Prix immobilier à Luynes en 2025 : maisons 2 447 €/m², appartements 1 903 €/m²
À Luynes, un appartement s'est vendu 1 903 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Luynes, une maison s'est vendue 2 447 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 262 ventes de logements depuis 2021 · 5 062 habitantsAppartements à Luynes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 827 €/m² et 2 013 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 11 | 2 045 €/m² | 1 933 €/m² à 2 415 €/m² | 116 100 € | 56 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 1 903 €/m² | 1 827 €/m² à 2 013 €/m² | 130 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 22 | 2 043 €/m² | 1 867 €/m² à 2 402 €/m² | 127 000 € | 56 m² |
Maisons à Luynes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 161 €/m² et 2 752 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 369 €/m² | 1 905 €/m² à 2 799 €/m² | 210 000 € | 99 m² | 804 m² |
| 2022 | 56 | 2 587 €/m² | 2 003 €/m² à 2 999 €/m² | 240 000 € | 100 m² | 757 m² |
| 2023 | 36 | 2 584 €/m² | 1 839 €/m² à 3 201 €/m² | 203 000 € | 92 m² | 892 m² |
| 2024 | 52 | 2 528 €/m² | 2 135 €/m² à 2 816 €/m² | 227 250 € | 90 m² | 718 m² |
| 2025 | 35 | 2 447 €/m² | 2 161 €/m² à 2 752 €/m² | 225 000 € | 99 m² | 653 m² |
| Cinq ans | 240 | 2 443 €/m² | 1 981 €/m² à 2 921 €/m² | 225 500 € | 96 m² | 786 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Luynes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 000 €/m² à 2 761 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Luynes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 775 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 497 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 711 €/m² (rue Joseph Thierry) à 2 708 €/m² (rue du Grand Verger), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 1 775 €/m² | 71 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 11 % | 2 615 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 28 % | 2 528 €/m² | 198 000 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 33 % | 2 439 €/m² | 243 900 € |
| 120 m² et plus | 28 | 23 % | 2 497 €/m² | 358 675 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 54 m² | 2 875 €/m² | 166 000 € |
| 3 pièces | 21 | 17 % | 77 m² | 2 611 €/m² | 183 901 € |
| 4 pièces | 35 | 29 % | 77 m² | 2 467 €/m² | 198 000 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 45 % | 114 m² | 2 447 €/m² | 272 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Grand Verger | maisons | 9 | 2 708 €/m² |
| rue Rene Descartes | maisons | 6 | 2 574 €/m² |
| rue Georges Dreux | appartements | 5 | 2 032 €/m² |
| avenue du Clos Mignot | maisons | 5 | 2 528 €/m² |
| la Perruche | maisons | 5 | 2 438 €/m² |
| rue Joseph Thierry | maisons | 5 | 1 711 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Luynes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Luynes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, Luynes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Luynes
Les loyers d'annonce des appartements de Luynes se situent autour de 11,16 €/m² par mois (de 8,96 à 13,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Luynes se situent autour de 10,53 €/m² par mois (de 8,21 à 13,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,80 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 684 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Luynes, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 3,7 % · C 32,7 % · D 43,3 % · E 12,4 % · F 4,1 % · G 2,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luynes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luynes ?
À Luynes, un appartement s'est vendu 1 903 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 827 €/m² et 2 013 €/m².
Combien coûte une maison à Luynes ?
À Luynes, une maison s'est vendue 2 447 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 161 €/m² et 2 752 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Luynes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Luynes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Luynes se situent autour de 10,53 €/m² par mois (de 8,21 à 13,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Luynes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,80 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Quels sont les risques naturels à Luynes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Luynes
Luynes fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Étienne-de-Chignymaisons 2 165 €/m²
- Fondettesappartements 2 856 €/m² · maisons 2 968 €/m²
- Pernaymaisons 2 302 €/m²
- Saint-Rochmaisons 2 553 €/m²
- Ambilloumaisons 1 956 €/m²
- Saint-Genouphmaisons 2 228 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Berthenay (29 ventes depuis 2021, maisons 2 161 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.