Prix immobilier à Joué-lès-Tours en 2025 : appartements 2 095 €/m², maisons 2 644 €/m²
À Joué-lès-Tours, un appartement s'est vendu 2 095 €/m² en médiane en 2025 (303 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Joué-lès-Tours, une maison s'est vendue 2 644 €/m² en médiane en 2025 (228 ventes connues), soit 233 058 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 779 ventes de logements depuis 2021 · 38 423 habitantsAppartements à Joué-lès-Tours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 584 €/m² et 2 661 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 356 | 1 930 €/m² | 1 452 €/m² à 2 474 €/m² | 99 500 € | 55 m² |
| 2022 | 351 | 2 242 €/m² | 1 739 €/m² à 2 765 €/m² | 108 000 € | 55 m² |
| 2023 | 249 | 2 188 €/m² | 1 691 €/m² à 2 787 €/m² | 110 000 € | 55 m² |
| 2024 | 264 | 2 084 €/m² | 1 646 €/m² à 2 549 €/m² | 110 000 € | 58 m² |
| 2025 | 303 | 2 095 €/m² | 1 584 €/m² à 2 661 €/m² | 105 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 1 523 | 2 114 €/m² | 1 609 €/m² à 2 658 €/m² | 106 904 € | 55 m² |
Maisons à Joué-lès-Tours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 311 à 228 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 246 €/m² et 2 956 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 311 | 2 472 €/m² | 2 112 €/m² à 2 848 €/m² | 224 500 € | 89 m² | 524 m² |
| 2022 | 272 | 2 691 €/m² | 2 228 €/m² à 3 159 €/m² | 233 000 € | 89 m² | 501 m² |
| 2023 | 212 | 2 555 €/m² | 2 249 €/m² à 2 841 €/m² | 229 700 € | 89 m² | 524 m² |
| 2024 | 233 | 2 556 €/m² | 2 171 €/m² à 3 015 €/m² | 225 000 € | 86 m² | 561 m² |
| 2025 | 228 | 2 644 €/m² | 2 246 €/m² à 2 956 €/m² | 233 058 € | 91 m² | 550 m² |
| Cinq ans | 1 256 | 2 574 €/m² | 2 188 €/m² à 2 971 €/m² | 229 000 € | 89 m² | 531 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Joué-lès-Tours
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 547 €/m² à 2 955 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 141 €/m² à 2 948 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Joué-lès-Tours
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 762 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 705 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 839 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 483 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 481 €/m² (rue Messager) à 2 852 €/m² (rue Irene Joliot Curie), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 105 | 13 % | 2 762 €/m² | 56 000 € |
| 30 à 49 m² | 236 | 29 % | 2 338 €/m² | 94 000 € |
| 50 à 69 m² | 270 | 33 % | 1 953 €/m² | 116 000 € |
| 70 à 89 m² | 175 | 21 % | 1 714 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 4 % | 1 705 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 1 % | 3 839 €/m² | 144 000 € |
| 50 à 69 m² | 73 | 11 % | 2 803 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 260 | 39 % | 2 627 €/m² | 209 750 € |
| 90 à 119 m² | 220 | 33 % | 2 479 €/m² | 247 650 € |
| 120 m² et plus | 112 | 17 % | 2 483 €/m² | 351 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 176 | 22 % | 25 m² | 2 465 €/m² | 60 000 € |
| 2 pièces | 228 | 28 % | 46 m² | 2 374 €/m² | 105 903 € |
| 3 pièces | 232 | 28 % | 63 m² | 2 055 €/m² | 133 575 € |
| 4 pièces | 130 | 16 % | 76 m² | 1 688 €/m² | 132 000 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 6 % | 88 m² | 1 481 €/m² | 137 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 15 | 2 % | 50 m² | 3 597 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 75 | 11 % | 67 m² | 2 847 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 272 | 40 % | 82 m² | 2 607 €/m² | 212 250 € |
| 5 pièces et plus | 311 | 46 % | 106 m² | 2 484 €/m² | 260 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Bordeaux | appartements | 57 | 2 672 €/m² |
| rue de Chantepie | appartements | 30 | 2 095 €/m² |
| boulevard de Chinon | appartements | 28 | 2 755 €/m² |
| rue Paul Louis Courier | appartements | 24 | 1 627 €/m² |
| rue des Martyrs | appartements | 23 | 2 250 €/m² |
| boulevard Jean Jaures | appartements | 20 | 2 799 €/m² |
| rue de la Bergeonnerie | appartements | 20 | 2 690 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 19 | 1 655 €/m² |
| rue Rabelais | appartements | 18 | 2 017 €/m² |
| Jardin Montaigne | appartements | 18 | 1 701 €/m² |
| rue Mirabeau | appartements | 18 | 2 540 €/m² |
| rue de l Arche | appartements | 15 | 2 688 €/m² |
| rue Messager | appartements | 15 | 1 481 €/m² |
| rue Renan | appartements | 15 | 2 200 €/m² |
| rue de Cande | appartements | 15 | 1 644 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Joué-lès-Tours et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Joué-lès-Tours dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, Joué-lès-Tours en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Joué-lès-Tours
Les loyers d'annonce des appartements de Joué-lès-Tours se situent autour de 12,78 €/m² par mois (de 10,88 à 15,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 095 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Joué-lès-Tours se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,15 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 644 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,09 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Joué-lès-Tours
Performance énergétique des logements
Sur 6 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Joué-lès-Tours, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 3,8 % · C 42,4 % · D 37,7 % · E 11,5 % · F 2,7 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Joué-lès-Tours
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Joué-lès-Tours
Questions fréquentes sur l'immobilier à Joué-lès-Tours
Quel est le prix au m² d'un appartement à Joué-lès-Tours ?
À Joué-lès-Tours, un appartement s'est vendu 2 095 €/m² en médiane en 2025 (303 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 584 €/m² et 2 661 €/m².
Combien coûte une maison à Joué-lès-Tours ?
À Joué-lès-Tours, une maison s'est vendue 2 644 €/m² en médiane en 2025 (228 ventes connues), soit 233 058 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 246 €/m² et 2 956 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Joué-lès-Tours ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Joué-lès-Tours ?
Les loyers d'annonce des appartements de Joué-lès-Tours se situent autour de 12,78 €/m² par mois (de 10,88 à 15,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 095 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Joué-lès-Tours ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,09 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Quels sont les risques naturels à Joué-lès-Tours ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Joué-lès-Tours
Joué-lès-Tours fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ballan-Miréappartements 2 664 €/m² · maisons 2 813 €/m²
- Chambray-lès-Toursappartements 2 617 €/m² · maisons 2 736 €/m²
- Toursappartements 2 851 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Montsappartements 1 627 €/m² · maisons 2 484 €/m²
- Veignéappartements 2 953 €/m² · maisons 2 601 €/m²
- La Richeappartements 2 754 €/m² · maisons 2 906 €/m²
- Artannes-sur-Indremaisons 2 482 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.