Prix immobilier à La Membrolle-sur-Choisille en 2025 : maisons 2 764 €/m²
À La Membrolle-sur-Choisille, une maison s'est vendue 2 764 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 253 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 155 ventes de logements depuis 2021 · 3 290 habitantsMaisons à La Membrolle-sur-Choisille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 420 €/m² et 3 559 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 351 €/m² | 1 935 €/m² à 2 972 €/m² | 280 000 € | 112 m² | 1 405 m² |
| 2022 | 32 | 3 134 €/m² | 2 520 €/m² à 3 812 €/m² | 368 250 € | 110 m² | 1 453 m² |
| 2023 | 30 | 2 877 €/m² | 2 665 €/m² à 3 084 €/m² | 290 500 € | 98 m² | 605 m² |
| 2024 | 22 | 2 503 €/m² | 1 880 €/m² à 2 687 €/m² | 224 600 € | 97 m² | 520 m² |
| 2025 | 35 | 2 764 €/m² | 2 420 €/m² à 3 559 €/m² | 253 000 € | 92 m² | 579 m² |
| Cinq ans | 144 | 2 749 €/m² | 2 274 €/m² à 3 243 €/m² | 280 400 € | 100 m² | 703 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Membrolle-sur-Choisille
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 987 €/m² à 4 114 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Membrolle-sur-Choisille
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 664 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 646 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 647 €/m² (rue Jacqueline Auriol) à 2 838 €/m² (rue Nationale) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 26 | 30 % | 2 664 €/m² | 216 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 36 % | 2 818 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 30 % | 2 646 €/m² | 395 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 13 % | 79 m² | 2 838 €/m² | 219 000 € |
| 4 pièces | 33 | 38 % | 86 m² | 2 727 €/m² | 236 294 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 47 % | 123 m² | 2 742 €/m² | 320 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Nationale | maisons | 11 | 2 838 €/m² |
| rue Maryse Bastie | maisons | 7 | 2 771 €/m² |
| rue Jacqueline Auriol | maisons | 7 | 2 647 €/m² |
| rue Maryse Bastie | appartements | 5 | 2 772 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Membrolle-sur-Choisille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Membrolle-sur-Choisille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, La Membrolle-sur-Choisille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Membrolle-sur-Choisille
Les loyers d'annonce des appartements de La Membrolle-sur-Choisille se situent autour de 12,64 €/m² par mois (de 10,55 à 15,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de La Membrolle-sur-Choisille se situent autour de 11,07 €/m² par mois (de 9,01 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 764 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,99 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Membrolle-sur-Choisille
Performance énergétique des logements
Sur 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Membrolle-sur-Choisille, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 4,5 % · C 45,7 % · D 26,5 % · E 15,2 % · F 5,5 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Membrolle-sur-Choisille
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Membrolle-sur-Choisille
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Membrolle-sur-Choisille
Combien coûte une maison à La Membrolle-sur-Choisille ?
À La Membrolle-sur-Choisille, une maison s'est vendue 2 764 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 253 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 420 €/m² et 3 559 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Membrolle-sur-Choisille ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Membrolle-sur-Choisille ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Membrolle-sur-Choisille se situent autour de 11,07 €/m² par mois (de 9,01 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 764 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Membrolle-sur-Choisille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,99 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Quels sont les risques naturels à La Membrolle-sur-Choisille ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Membrolle-sur-Choisille
La Membrolle-sur-Choisille fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fondettesappartements 2 856 €/m² · maisons 2 968 €/m²
- Charentillymaisons 2 520 €/m²
- Mettraymaisons 2 652 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loireappartements 2 656 €/m² · maisons 3 507 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.