Prix immobilier à Fondettes en 2025 : maisons 2 919 €/m², appartements 2 761 €/m²

Appartements à Fondettes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 322 €/m² et 3 125 €/m².

Maisons à Fondettes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 654 €/m² et 3 370 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Fondettes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 417 €/m² à 3 322 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Fondettes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 068 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 640 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 973 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 968 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 359 €/m² (route de la Cheminee Ronde) à 3 125 €/m² (allée de l Abbe Grecourt), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 382 €/m² (rue des Rabatteries) à 3 239 €/m² (rue Antoine de St Exupery), soit 134 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fondettes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Fondettes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, Fondettes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Fondettes

Les loyers d'annonce des appartements de Fondettes se situent autour de 12,32 €/m² par mois (de 10,60 à 14,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Fondettes se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,62 à 14,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,29 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Fondettes

Performance énergétique des logements

Sur 1 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fondettes, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,7 % · B 6,7 % · C 46,8 % · D 30,0 % · E 8,7 % · F 3,5 % · G 1,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fondettes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fondettes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fondettes

Autour de Fondettes

Fondettes fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Luynesappartements 2 043 €/m² · maisons 2 443 €/m²
• Saint-Cyr-sur-Loireappartements 2 656 €/m² · maisons 3 507 €/m²
• Saint-Rochmaisons 2 553 €/m²
• La Membrolle-sur-Choisilleappartements 2 700 €/m² · maisons 2 749 €/m²
• La Richeappartements 2 754 €/m² · maisons 2 906 €/m²
• Saint-Genouphmaisons 2 228 €/m²
• Charentillymaisons 2 520 €/m²

Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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