Prix immobilier à Chanceaux-sur-Choisille en 2025 : maisons 2 462 €/m²
À Chanceaux-sur-Choisille, une maison s'est vendue 2 462 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 273 750 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 3 499 habitantsMaisons à Chanceaux-sur-Choisille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 088 €/m² et 2 755 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 500 €/m² | 2 126 €/m² à 2 721 €/m² | 225 000 € | 90 m² | 641 m² |
| 2022 | 29 | 2 813 €/m² | 2 403 €/m² à 3 291 €/m² | 300 000 € | 112 m² | 919 m² |
| 2023 | 28 | 2 970 €/m² | 2 613 €/m² à 3 627 €/m² | 282 500 € | 89 m² | 774 m² |
| 2024 | 19 | 2 382 €/m² | 2 107 €/m² à 2 747 €/m² | 227 000 € | 109 m² | 554 m² |
| 2025 | 31 | 2 462 €/m² | 2 088 €/m² à 2 755 €/m² | 273 750 € | 108 m² | 629 m² |
| Cinq ans | 136 | 2 587 €/m² | 2 199 €/m² à 3 101 €/m² | 257 320 € | 94 m² | 708 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chanceaux-sur-Choisille
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 418 €/m² à 3 258 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chanceaux-sur-Choisille
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 902 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 438 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 11 | 14 % | 2 902 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 24 % | 2 736 €/m² | 238 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 26 % | 2 448 €/m² | 238 250 € |
| 120 m² et plus | 28 | 36 % | 2 438 €/m² | 356 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 6 % | 67 m² | 4 375 €/m² | 259 640 € |
| 3 pièces | 7 | 9 % | 69 m² | 2 773 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 28 | 36 % | 92 m² | 2 587 €/m² | 249 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 49 % | 125 m² | 2 484 €/m² | 305 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Rue | maisons | 5 | 2 407 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chanceaux-sur-Choisille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chanceaux-sur-Choisille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, Chanceaux-sur-Choisille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chanceaux-sur-Choisille
Les loyers d'annonce des appartements de Chanceaux-sur-Choisille se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 8,14 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Chanceaux-sur-Choisille se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,10 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,50 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chanceaux-sur-Choisille
Performance énergétique des logements
Sur 305 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chanceaux-sur-Choisille, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 3,3 % · C 53,4 % · D 24,9 % · E 9,8 % · F 3,9 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chanceaux-sur-Choisille
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : DE SANGOSSE (Mettray) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; DE SANGOSSE (Mettray) (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chanceaux-sur-Choisille
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanceaux-sur-Choisille
Combien coûte une maison à Chanceaux-sur-Choisille ?
À Chanceaux-sur-Choisille, une maison s'est vendue 2 462 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 273 750 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 088 €/m² et 2 755 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chanceaux-sur-Choisille ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chanceaux-sur-Choisille ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chanceaux-sur-Choisille se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,10 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chanceaux-sur-Choisille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,50 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Quels sont les risques naturels à Chanceaux-sur-Choisille ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : DE SANGOSSE (Mettray) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; DE SANGOSSE (Mettray) (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chanceaux-sur-Choisille
Chanceaux-sur-Choisille fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Notre-Dame-d'Oéappartements 2 650 €/m² · maisons 2 689 €/m²
- Cerellesmaisons 2 416 €/m²
- Mettraymaisons 2 652 €/m²
- Monnaieappartements 1 984 €/m² · maisons 2 340 €/m²
- Parçay-Meslaymaisons 2 737 €/m²
- Nouzillymaisons 2 124 €/m²
- Saint-Antoine-du-Rocherappartements 2 129 €/m² · maisons 2 596 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.