Prix immobilier à Chambray-lès-Tours en 2025 : appartements 2 571 €/m², maisons 2 841 €/m²
À Chambray-lès-Tours, un appartement s'est vendu 2 571 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 119 000 € pour un appartement médian de 41 m².
À Chambray-lès-Tours, une maison s'est vendue 2 841 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 264 230 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 846 ventes de logements depuis 2021 · 12 720 habitantsAppartements à Chambray-lès-Tours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 126 €/m² et 3 020 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 2 390 €/m² | 2 035 €/m² à 2 879 €/m² | 110 000 € | 50 m² |
| 2022 | 86 | 2 631 €/m² | 2 293 €/m² à 3 077 €/m² | 101 000 € | 38 m² |
| 2023 | 91 | 2 636 €/m² | 2 306 €/m² à 2 963 €/m² | 112 000 € | 42 m² |
| 2024 | 76 | 2 736 €/m² | 2 118 €/m² à 3 203 €/m² | 119 150 € | 49 m² |
| 2025 | 86 | 2 571 €/m² | 2 126 €/m² à 3 020 €/m² | 119 000 € | 41 m² |
| Cinq ans | 430 | 2 617 €/m² | 2 142 €/m² à 3 020 €/m² | 114 896 € | 42 m² |
Maisons à Chambray-lès-Tours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 356 €/m² et 3 249 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 2 628 €/m² | 2 336 €/m² à 2 975 €/m² | 265 000 € | 100 m² | 639 m² |
| 2022 | 98 | 2 810 €/m² | 2 509 €/m² à 3 296 €/m² | 281 038 € | 99 m² | 655 m² |
| 2023 | 74 | 2 645 €/m² | 2 261 €/m² à 3 195 €/m² | 272 150 € | 97 m² | 620 m² |
| 2024 | 76 | 2 761 €/m² | 2 316 €/m² à 3 030 €/m² | 284 220 € | 100 m² | 693 m² |
| 2025 | 79 | 2 841 €/m² | 2 356 €/m² à 3 249 €/m² | 264 230 € | 97 m² | 666 m² |
| Cinq ans | 416 | 2 736 €/m² | 2 344 €/m² à 3 109 €/m² | 271 500 € | 98 m² | 654 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chambray-lès-Tours
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 277 €/m² à 3 489 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 099 €/m² à 3 030 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chambray-lès-Tours
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 012 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 554 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 971 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 649 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 963 €/m² (allée des Rossignols) à 3 723 €/m² (allée des Tilleuls), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 088 €/m² (rue Rene Dumont) à 2 952 €/m² (rue des Buissons), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 51 | 20 % | 3 012 €/m² | 57 400 € |
| 30 à 49 m² | 88 | 35 % | 2 591 €/m² | 88 000 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 25 % | 2 632 €/m² | 157 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 15 % | 2 324 €/m² | 172 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 5 % | 2 554 €/m² | 277 450 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 24 | 10 % | 2 971 €/m² | 189 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 21 % | 2 857 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 91 | 40 % | 2 612 €/m² | 270 000 € |
| 120 m² et plus | 61 | 27 % | 2 649 €/m² | 384 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 100 | 40 % | 29 m² | 2 605 €/m² | 65 000 € |
| 2 pièces | 60 | 24 % | 46 m² | 2 825 €/m² | 122 014 € |
| 3 pièces | 55 | 22 % | 63 m² | 2 679 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 35 | 14 % | 78 m² | 2 404 €/m² | 196 961 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 42 m² | 3 000 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 27 | 12 % | 68 m² | 3 308 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 72 | 31 % | 89 m² | 2 840 €/m² | 255 575 € |
| 5 pièces et plus | 124 | 54 % | 113 m² | 2 555 €/m² | 310 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | appartements | 42 | 2 815 €/m² |
| rue Horizon Vert | appartements | 39 | 1 968 €/m² |
| rue Raoul Dufy | appartements | 33 | 2 438 €/m² |
| rue de la Sagerie | appartements | 19 | 2 643 €/m² |
| rue Rene Dumont | maisons | 12 | 2 088 €/m² |
| avenue Bois Lopin | appartements | 9 | 3 469 €/m² |
| allée Leonard de Vinci | appartements | 9 | 2 143 €/m² |
| allée des Genets | appartements | 9 | 3 077 €/m² |
| rue de la Fontaine Blanche | appartements | 9 | 3 293 €/m² |
| rue Henri Matisse | appartements | 7 | 2 944 €/m² |
| rue de l Hippodrome | appartements | 7 | 3 284 €/m² |
| rue Antoine Bourdelle | maisons | 7 | 2 795 €/m² |
| rue Rolland Pilain | appartements | 6 | 2 875 €/m² |
| allée des Rossignols | appartements | 6 | 1 963 €/m² |
| rue des Buissons | maisons | 6 | 2 952 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chambray-lès-Tours et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chambray-lès-Tours dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, Chambray-lès-Tours en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chambray-lès-Tours
Les loyers d'annonce des appartements de Chambray-lès-Tours se situent autour de 12,73 €/m² par mois (de 10,30 à 15,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chambray-lès-Tours se situent autour de 11,55 €/m² par mois (de 9,45 à 14,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 841 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,83 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chambray-lès-Tours
Performance énergétique des logements
Sur 2 014 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chambray-lès-Tours, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 4,0 % · C 49,0 % · D 32,2 % · E 9,6 % · F 2,5 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chambray-lès-Tours
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chambray-lès-Tours
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambray-lès-Tours
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chambray-lès-Tours ?
À Chambray-lès-Tours, un appartement s'est vendu 2 571 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 119 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 126 €/m² et 3 020 €/m².
Combien coûte une maison à Chambray-lès-Tours ?
À Chambray-lès-Tours, une maison s'est vendue 2 841 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 264 230 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 356 €/m² et 3 249 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chambray-lès-Tours ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chambray-lès-Tours ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chambray-lès-Tours se situent autour de 12,73 €/m² par mois (de 10,30 à 15,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chambray-lès-Tours ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,83 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Quels sont les risques naturels à Chambray-lès-Tours ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Joué-lès-Toursappartements 2 114 €/m² · maisons 2 574 €/m²
- Saint-Avertinappartements 2 556 €/m² · maisons 2 980 €/m²
- Veignéappartements 2 953 €/m² · maisons 2 601 €/m²
- Esvresappartements 2 130 €/m² · maisons 2 472 €/m²
- Larçaymaisons 2 620 €/m²
- Toursappartements 2 851 €/m² · maisons 3 373 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.