Prix immobilier à Saint-Avertin en 2025 : maisons 2 895 €/m², appartements 2 789 €/m²
À Saint-Avertin, un appartement s'est vendu 2 789 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 148 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Saint-Avertin, une maison s'est vendue 2 895 €/m² en médiane en 2025 (145 ventes connues), soit 299 500 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 986 ventes de logements depuis 2021 · 14 999 habitantsAppartements à Saint-Avertin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 241 €/m² et 3 318 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 475 €/m² | 1 868 €/m² à 2 815 €/m² | 139 000 € | 70 m² |
| 2022 | 63 | 2 479 €/m² | 2 112 €/m² à 2 994 €/m² | 152 000 € | 67 m² |
| 2023 | 53 | 2 556 €/m² | 2 134 €/m² à 3 077 €/m² | 175 000 € | 71 m² |
| 2024 | 38 | 2 566 €/m² | 2 154 €/m² à 2 907 €/m² | 160 000 € | 66 m² |
| 2025 | 49 | 2 789 €/m² | 2 241 €/m² à 3 318 €/m² | 148 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 245 | 2 556 €/m² | 2 070 €/m² à 3 017 €/m² | 152 000 € | 67 m² |
Maisons à Saint-Avertin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 183 à 145 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 414 €/m² et 3 258 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 183 | 2 991 €/m² | 2 545 €/m² à 3 433 €/m² | 318 000 € | 111 m² | 793 m² |
| 2022 | 165 | 3 038 €/m² | 2 692 €/m² à 3 500 €/m² | 320 000 € | 101 m² | 729 m² |
| 2023 | 122 | 3 178 €/m² | 2 693 €/m² à 3 680 €/m² | 319 484 € | 104 m² | 772 m² |
| 2024 | 126 | 2 845 €/m² | 2 428 €/m² à 3 347 €/m² | 291 000 € | 104 m² | 721 m² |
| 2025 | 145 | 2 895 €/m² | 2 414 €/m² à 3 258 €/m² | 299 500 € | 108 m² | 782 m² |
| Cinq ans | 741 | 2 980 €/m² | 2 542 €/m² à 3 431 €/m² | 312 500 € | 105 m² | 754 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Avertin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 544 €/m² à 3 405 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 961 €/m² à 3 175 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Avertin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 886 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 739 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 762 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 941 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 942 €/m² (avenue Henri Adam) à 3 214 €/m² (boulevard Paul Doumer), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 430 €/m² (rue de Cormery) à 3 199 €/m² (rue de l Ormeau), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 33 | 24 % | 2 886 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 31 % | 2 884 €/m² | 183 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 36 % | 2 107 €/m² | 162 780 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 6 % | 2 739 €/m² | 273 900 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 2 % | 3 762 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 10 % | 3 090 €/m² | 190 477 € |
| 70 à 89 m² | 78 | 20 % | 2 932 €/m² | 227 500 € |
| 90 à 119 m² | 113 | 29 % | 2 856 €/m² | 290 000 € |
| 120 m² et plus | 152 | 39 % | 2 941 €/m² | 439 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 8 % | 38 m² | 2 729 €/m² | 96 177 € |
| 2 pièces | 38 | 27 % | 46 m² | 2 881 €/m² | 134 500 € |
| 3 pièces | 46 | 33 % | 67 m² | 2 827 €/m² | 189 500 € |
| 4 pièces | 40 | 29 % | 82 m² | 2 110 €/m² | 168 300 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 104 m² | 2 178 €/m² | 284 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 4 % | 53 m² | 3 222 €/m² | 215 000 € |
| 3 pièces | 51 | 13 % | 67 m² | 3 090 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 121 | 31 % | 88 m² | 2 934 €/m² | 258 000 € |
| 5 pièces et plus | 204 | 52 % | 132 m² | 2 896 €/m² | 373 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Paul Doumer | appartements | 26 | 3 214 €/m² |
| rue de Cormery | maisons | 20 | 2 430 €/m² |
| rue de Grand Cour | appartements | 17 | 1 972 €/m² |
| rue Leon Brulon | maisons | 15 | 2 577 €/m² |
| avenue Henri Adam | appartements | 10 | 1 942 €/m² |
| rue Saint Michel | appartements | 9 | 2 124 €/m² |
| rue Jules Romains | appartements | 9 | 2 388 €/m² |
| rue Henri Dunant | appartements | 8 | 2 903 €/m² |
| rue Louis Armstrong | appartements | 8 | 3 170 €/m² |
| rue de l Ormeau | maisons | 8 | 3 199 €/m² |
| rue du Placier | maisons | 7 | 2 778 €/m² |
| rue de la Chalonniere | maisons | 7 | 2 656 €/m² |
| rue de la Sagerie | maisons | 7 | 2 699 €/m² |
| rue de Grandmont | maisons | 7 | 2 535 €/m² |
| rue de Cange | maisons | 7 | 3 179 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Avertin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Avertin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, Saint-Avertin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Avertin
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Avertin se situent autour de 13,50 €/m² par mois (de 11,18 à 16,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 789 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Avertin se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,37 à 14,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,70 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Avertin
Performance énergétique des logements
Sur 2 069 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Avertin, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,5 % · C 47,0 % · D 31,4 % · E 12,4 % · F 4,3 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Avertin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Avertin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Avertin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Avertin ?
À Saint-Avertin, un appartement s'est vendu 2 789 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 148 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 241 €/m² et 3 318 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Avertin ?
À Saint-Avertin, une maison s'est vendue 2 895 €/m² en médiane en 2025 (145 ventes connues), soit 299 500 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 414 €/m² et 3 258 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Avertin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 183 à 145 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Avertin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Avertin se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,37 à 14,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Avertin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,70 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Avertin ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Avertin
Saint-Avertin fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chambray-lès-Toursappartements 2 617 €/m² · maisons 2 736 €/m²
- Larçaymaisons 2 620 €/m²
- Toursappartements 2 851 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corpsappartements 1 506 €/m² · maisons 2 579 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.