Prix immobilier dans Tours Métropole Val de Loire en 2025 : appartements 2 715 €/m², maisons 2 856 €/m²
Dans Tours Métropole Val de Loire (22 communes), un appartement s'est vendu 2 715 €/m² en médiane en 2025 (2 516 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 54 m².
Dans Tours Métropole Val de Loire (22 communes), une maison s'est vendue 2 856 €/m² en médiane en 2025 (1 646 ventes connues), soit 269 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 21 314 ventes de logements depuis 2021 · 22 communes, 301 339 habitantsAppartements dans Tours Métropole Val de Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 080 €/m² et 3 268 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 893 | 2 547 €/m² | 1 923 €/m² à 3 115 €/m² | 127 000 € | 57 m² |
| 2022 | 2 755 | 2 783 €/m² | 2 147 €/m² à 3 379 €/m² | 139 000 € | 57 m² |
| 2023 | 2 252 | 2 790 €/m² | 2 178 €/m² à 3 388 €/m² | 135 407 € | 55 m² |
| 2024 | 2 148 | 2 656 €/m² | 1 986 €/m² à 3 230 €/m² | 130 000 € | 54 m² |
| 2025 | 2 516 | 2 715 €/m² | 2 080 €/m² à 3 268 €/m² | 130 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 12 564 | 2 692 €/m² | 2 059 €/m² à 3 273 €/m² | 132 000 € | 56 m² |
Maisons dans Tours Métropole Val de Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 097 à 1 646 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 367 €/m² et 3 417 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 097 | 2 833 €/m² | 2 333 €/m² à 3 506 €/m² | 265 000 € | 94 m² | 526 m² |
| 2022 | 1 921 | 3 027 €/m² | 2 500 €/m² à 3 778 €/m² | 280 000 € | 91 m² | 506 m² |
| 2023 | 1 556 | 3 011 €/m² | 2 486 €/m² à 3 750 €/m² | 279 000 € | 93 m² | 519 m² |
| 2024 | 1 530 | 2 809 €/m² | 2 332 €/m² à 3 405 €/m² | 255 000 € | 93 m² | 541 m² |
| 2025 | 1 646 | 2 856 €/m² | 2 367 €/m² à 3 417 €/m² | 269 500 € | 93 m² | 535 m² |
| Cinq ans | 8 750 | 2 903 €/m² | 2 397 €/m² à 3 581 €/m² | 270 000 € | 93 m² | 525 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 14 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 506 €/m² à Saint-Pierre-des-Corps à 2 856 €/m² à Fondettes, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
Parmi les 22 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 161 €/m² à Berthenay à 3 507 €/m² à Saint-Cyr-sur-Loire, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 139 259 | 11 015 | 2 851 €/m² | 3 373 €/m² |
| Joué-lès-Tours | 38 423 | 2 779 | 2 114 €/m² | 2 574 €/m² |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 17 029 | 1 307 | 2 656 €/m² | 3 507 €/m² |
| Saint-Avertin | 14 999 | 986 | 2 556 €/m² | 2 980 €/m² |
| La Riche | 10 487 | 893 | 2 754 €/m² | 2 906 €/m² |
| Chambray-lès-Tours | 12 720 | 846 | 2 617 €/m² | 2 736 €/m² |
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 898 | 812 | 1 506 €/m² | 2 579 €/m² |
| Fondettes | 10 954 | 567 | 2 856 €/m² | 2 968 €/m² |
| Ballan-Miré | 8 477 | 448 | 2 664 €/m² | 2 813 €/m² |
| Luynes | 5 062 | 262 | 2 043 €/m² | 2 443 €/m² |
| Rochecorbon | 3 219 | 219 | 2 459 €/m² | 3 035 €/m² |
| Notre-Dame-d'Oé | 4 515 | 194 | 2 650 €/m² | 2 689 €/m² |
| Savonnières | 3 392 | 178 | 2 501 €/m² | 2 661 €/m² |
| La Membrolle-sur-Choisille | 3 290 | 155 | 2 700 €/m² | 2 749 €/m² |
| Chanceaux-sur-Choisille | 3 499 | 138 | 2 ventes | 2 587 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 1 579 | 123 | 2 165 €/m² | |
| Parçay-Meslay | 2 574 | 105 | 4 ventes | 2 737 €/m² |
| Mettray | 2 070 | 92 | 2 652 €/m² | |
| Villandry | 1 143 | 76 | 2 248 €/m² | |
| Saint-Genouph | 1 019 | 48 | 2 228 €/m² | |
| Druye | 1 024 | 42 | 2 442 €/m² | |
| Berthenay | 707 | 29 | 2 161 €/m² |
1 commune compte moins de trente ventes de logements depuis 2021 : ses prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de Tours Métropole Val de Loire
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans Tours Métropole Val de Loire, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans Tours Métropole Val de Loire
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 12,43 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,90 à 13,51 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,07 €/m² par mois (de 8,96 à 12,83 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 41,28 % en médiane des communes de Tours Métropole Val de Loire, de 33,76 à 48,78 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 67 712 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de Tours Métropole Val de Loire, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 5,6 % · C 40,8 % · D 31,0 % · E 14,4 % · F 5,1 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de Tours Métropole Val de Loire ont fait l'objet de 60 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (22 communes concernées par une inondation, 21 par un épisode de sécheresse). 17 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans Tours Métropole Val de Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement dans Tours Métropole Val de Loire ?
Dans Tours Métropole Val de Loire (22 communes), un appartement s'est vendu 2 715 €/m² en médiane en 2025 (2 516 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 080 €/m² et 3 268 €/m².
Combien coûte une maison dans Tours Métropole Val de Loire ?
Dans Tours Métropole Val de Loire (22 communes), une maison s'est vendue 2 856 €/m² en médiane en 2025 (1 646 ventes connues), soit 269 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 367 €/m² et 3 417 €/m².
Les prix montent-ils dans Tours Métropole Val de Loire ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de Tours Métropole Val de Loire ?
Parmi les 14 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 506 €/m² à Saint-Pierre-des-Corps à 2 856 €/m² à Fondettes, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
1 des 22 communes de Tours Métropole Val de Loire comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 22 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
Tours Métropole Val de Loire se situe dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire).
- Toursappartements 2 851 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Joué-lès-Toursappartements 2 114 €/m² · maisons 2 574 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loireappartements 2 656 €/m² · maisons 3 507 €/m²
- Saint-Avertinappartements 2 556 €/m² · maisons 2 980 €/m²
- La Richeappartements 2 754 €/m² · maisons 2 906 €/m²
- Chambray-lès-Toursappartements 2 617 €/m² · maisons 2 736 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corpsappartements 1 506 €/m² · maisons 2 579 €/m²
- Fondettesappartements 2 856 €/m² · maisons 2 968 €/m²
- Ballan-Miréappartements 2 664 €/m² · maisons 2 813 €/m²
- Luynesappartements 2 043 €/m² · maisons 2 443 €/m²
- Rochecorbonappartements 2 459 €/m² · maisons 3 035 €/m²
- Notre-Dame-d'Oéappartements 2 650 €/m² · maisons 2 689 €/m²
- Savonnièresappartements 2 501 €/m² · maisons 2 661 €/m²
- La Membrolle-sur-Choisilleappartements 2 700 €/m² · maisons 2 749 €/m²
- Chanceaux-sur-Choisillemaisons 2 587 €/m²
- Saint-Étienne-de-Chignymaisons 2 165 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Indre-et-Loire
- Communauté de communes Touraine Vallée de l'Indreappartements 1 816 €/m² · maisons 2 271 €/m²
- Communauté de communes Loches Sud Touraineappartements 1 415 €/m² · maisons 1 364 €/m²
- Communauté de communes Touraine-Est Valléesappartements 2 623 €/m² · maisons 2 442 €/m²
- Communauté de communes Touraine Ouest Val de Loireappartements 1 250 €/m² · maisons 1 679 €/m²
- Communauté de communes du Val d'Amboiseappartements 2 163 €/m² · maisons 2 193 €/m²
- Communauté de communes Touraine Val de Vienneappartements 805 €/m² · maisons 1 410 €/m²
- Communauté de communes Chinon, Vienne et Loireappartements 1 519 €/m² · maisons 1 639 €/m²
- Communauté de communes de Gâtine-Racanappartements 1 619 €/m² · maisons 1 998 €/m²
- Communauté de communes Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cherappartements 2 407 €/m² · maisons 2 045 €/m²
- Communauté de communes du Castelrenaudaisappartements 1 029 €/m² · maisons 1 667 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.