Prix immobilier à La Riche en 2025 : appartements 2 855 €/m², maisons 2 911 €/m²
À La Riche, un appartement s'est vendu 2 855 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 129 060 € pour un appartement médian de 47 m².
À La Riche, une maison s'est vendue 2 911 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 255 975 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 893 ventes de logements depuis 2021 · 10 487 habitantsAppartements à La Riche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 358 €/m² et 3 168 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 154 | 2 594 €/m² | 2 278 €/m² à 2 872 €/m² | 135 000 € | 53 m² |
| 2022 | 157 | 2 745 €/m² | 2 415 €/m² à 3 073 €/m² | 140 000 € | 52 m² |
| 2023 | 100 | 2 919 €/m² | 2 623 €/m² à 3 302 €/m² | 143 536 € | 46 m² |
| 2024 | 104 | 2 732 €/m² | 2 357 €/m² à 2 996 €/m² | 140 000 € | 52 m² |
| 2025 | 124 | 2 855 €/m² | 2 358 €/m² à 3 168 €/m² | 129 060 € | 47 m² |
| Cinq ans | 639 | 2 754 €/m² | 2 365 €/m² à 3 076 €/m² | 136 000 € | 50 m² |
Maisons à La Riche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 443 €/m² et 3 322 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 2 743 €/m² | 2 414 €/m² à 3 201 €/m² | 255 000 € | 89 m² | 381 m² |
| 2022 | 53 | 2 933 €/m² | 2 333 €/m² à 3 795 €/m² | 267 500 € | 94 m² | 390 m² |
| 2023 | 41 | 3 145 €/m² | 2 564 €/m² à 4 015 €/m² | 265 000 € | 86 m² | 346 m² |
| 2024 | 49 | 2 971 €/m² | 2 434 €/m² à 3 412 €/m² | 289 000 € | 94 m² | 440 m² |
| 2025 | 46 | 2 911 €/m² | 2 443 €/m² à 3 322 €/m² | 255 975 € | 89 m² | 391 m² |
| Cinq ans | 254 | 2 906 €/m² | 2 423 €/m² à 3 472 €/m² | 265 000 € | 90 m² | 375 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Riche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 195 €/m² à 3 111 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 651 €/m² à 3 670 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Riche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 120 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 559 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 398 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 923 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 972 €/m² (rue Rene Laennec) à 3 248 €/m² (rue du Lieut Roze), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 358 €/m² (rue de la Mairie) à 4 286 €/m² (rue des Hautes Marches), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 47 | 14 % | 3 120 €/m² | 80 000 € |
| 30 à 49 m² | 122 | 37 % | 2 985 €/m² | 122 700 € |
| 50 à 69 m² | 100 | 30 % | 2 751 €/m² | 166 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 14 % | 2 355 €/m² | 187 500 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 4 % | 2 559 €/m² | 255 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 16 % | 3 398 €/m² | 223 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 28 % | 2 836 €/m² | 217 500 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 33 % | 3 011 €/m² | 296 900 € |
| 120 m² et plus | 23 | 17 % | 2 923 €/m² | 401 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 21 % | 29 m² | 3 100 €/m² | 87 000 € |
| 2 pièces | 123 | 38 % | 45 m² | 2 907 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 92 | 28 % | 66 m² | 2 766 €/m² | 180 425 € |
| 4 pièces | 40 | 12 % | 83 m² | 2 445 €/m² | 193 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4 % | 26 m² | 6 667 €/m² | 147 000 € |
| 2 pièces | 5 | 4 % | 42 m² | 3 396 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 33 | 24 % | 70 m² | 3 276 €/m² | 228 400 € |
| 4 pièces | 37 | 27 % | 88 m² | 2 909 €/m² | 254 400 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 40 % | 108 m² | 2 900 €/m² | 305 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Francois | appartements | 47 | 2 817 €/m² |
| rue Simon Vauquier | appartements | 32 | 2 776 €/m² |
| rue Rene Cassin | appartements | 29 | 2 846 €/m² |
| rue de la Levee de la Loire | appartements | 19 | 2 867 €/m² |
| place de l Europe | appartements | 18 | 2 931 €/m² |
| rue Louis Xi | appartements | 17 | 2 554 €/m² |
| rue de la Mairie | appartements | 15 | 2 929 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | appartements | 13 | 2 262 €/m² |
| rue Robert Desnos | appartements | 12 | 2 859 €/m² |
| rue du Plessis | appartements | 11 | 3 031 €/m² |
| rue du Lieut Roze | appartements | 10 | 3 248 €/m² |
| rue des Hautes Marches | maisons | 9 | 4 286 €/m² |
| rue Condorcet | appartements | 9 | 3 108 €/m² |
| rue de la Mairie | maisons | 9 | 3 358 €/m² |
| impasse du Clos Simon | appartements | 9 | 2 829 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Riche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Riche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, La Riche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Riche
Les loyers d'annonce des appartements de La Riche se situent autour de 13,20 €/m² par mois (de 10,68 à 16,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Riche se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,23 à 15,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,55 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 397 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Riche, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 3,0 % · C 46,9 % · D 36,3 % · E 9,1 % · F 3,0 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Riche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Riche
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Riche ?
À La Riche, un appartement s'est vendu 2 855 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 129 060 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 358 €/m² et 3 168 €/m².
Combien coûte une maison à La Riche ?
À La Riche, une maison s'est vendue 2 911 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 255 975 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 443 €/m² et 3 322 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Riche ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Riche ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Riche se situent autour de 13,20 €/m² par mois (de 10,68 à 16,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Riche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,55 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Quels sont les risques naturels à La Riche ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Riche
La Riche fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ballan-Miréappartements 2 664 €/m² · maisons 2 813 €/m²
- Toursappartements 2 851 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Joué-lès-Toursappartements 2 114 €/m² · maisons 2 574 €/m²
- Fondettesappartements 2 856 €/m² · maisons 2 968 €/m²
- Saint-Genouphmaisons 2 228 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loireappartements 2 656 €/m² · maisons 3 507 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.