Prix immobilier à Ballan-Miré en 2025 : maisons 2 781 €/m², appartements 2 517 €/m²
À Ballan-Miré, un appartement s'est vendu 2 517 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 183 975 € pour un appartement médian de 63 m².
À Ballan-Miré, une maison s'est vendue 2 781 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 448 ventes de logements depuis 2021 · 8 477 habitantsAppartements à Ballan-Miré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 16 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 375 €/m² et 3 035 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 654 €/m² | 2 430 €/m² à 2 876 €/m² | 164 850 € | 64 m² |
| 2022 | 19 | 2 664 €/m² | 2 515 €/m² à 2 979 €/m² | 175 000 € | 64 m² |
| 2023 | 17 | 2 723 €/m² | 2 642 €/m² à 2 954 €/m² | 173 875 € | 65 m² |
| 2024 | 15 | 2 653 €/m² | 2 172 €/m² à 2 872 €/m² | 160 000 € | 66 m² |
| 2025 | 16 | 2 517 €/m² | 2 375 €/m² à 3 035 €/m² | 183 975 € | 63 m² |
| Cinq ans | 95 | 2 664 €/m² | 2 412 €/m² à 2 963 €/m² | 170 000 € | 65 m² |
Maisons à Ballan-Miré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 63 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 209 €/m² et 3 191 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 2 685 €/m² | 2 327 €/m² à 3 133 €/m² | 270 000 € | 99 m² | 727 m² |
| 2022 | 78 | 2 831 €/m² | 2 473 €/m² à 3 104 €/m² | 290 000 € | 102 m² | 761 m² |
| 2023 | 60 | 2 958 €/m² | 2 594 €/m² à 3 329 €/m² | 312 500 € | 111 m² | 726 m² |
| 2024 | 60 | 2 762 €/m² | 2 332 €/m² à 3 214 €/m² | 276 950 € | 109 m² | 662 m² |
| 2025 | 63 | 2 781 €/m² | 2 209 €/m² à 3 191 €/m² | 310 000 € | 112 m² | 784 m² |
| Cinq ans | 353 | 2 813 €/m² | 2 368 €/m² à 3 207 €/m² | 290 000 € | 106 m² | 726 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ballan-Miré
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 400 €/m² à 3 111 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 170 €/m² à 2 833 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ballan-Miré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 746 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 429 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 889 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 620 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 429 €/m² (rue des Carnaux) à 2 821 €/m² (rue du General Leclerc), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 148 €/m² (avenue des Aubepines) à 3 022 €/m² (rue des Herissieres), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 21 % | 2 746 €/m² | 125 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 44 % | 2 742 €/m² | 178 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 27 % | 2 429 €/m² | 187 800 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 4 % | 3 889 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 26 % | 3 136 €/m² | 257 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 28 % | 2 846 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 72 | 39 % | 2 620 €/m² | 378 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 31 % | 49 m² | 2 653 €/m² | 131 000 € |
| 3 pièces | 28 | 58 % | 68 m² | 2 733 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 10 % | 76 m² | 3 096 €/m² | 238 000 € |
| 4 pièces | 58 | 32 % | 90 m² | 3 012 €/m² | 269 000 € |
| 5 pièces et plus | 104 | 57 % | 127 m² | 2 760 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Carnaux | appartements | 9 | 2 429 €/m² |
| rue des Carnaux | maisons | 9 | 2 796 €/m² |
| rue de l Hospitalite | appartements | 8 | 2 785 €/m² |
| rue de la Chataigneraie | maisons | 8 | 2 945 €/m² |
| rue de Mire | maisons | 6 | 2 752 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 6 | 2 821 €/m² |
| rue des Herissieres | maisons | 5 | 3 022 €/m² |
| boulevard Leo Lagrange | appartements | 5 | 2 646 €/m² |
| avenue des Aubepines | maisons | 5 | 2 148 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ballan-Miré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ballan-Miré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, Ballan-Miré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ballan-Miré
Les loyers d'annonce des appartements de Ballan-Miré se situent autour de 13,04 €/m² par mois (de 10,88 à 15,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 517 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ballan-Miré se situent autour de 10,69 €/m² par mois (de 8,87 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,02 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 115 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ballan-Miré, 3,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 4,3 % · C 46,8 % · D 37,0 % · E 6,5 % · F 2,6 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ballan-Miré
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ballan-Miré
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ballan-Miré ?
À Ballan-Miré, un appartement s'est vendu 2 517 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 183 975 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 375 €/m² et 3 035 €/m².
Combien coûte une maison à Ballan-Miré ?
À Ballan-Miré, une maison s'est vendue 2 781 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 209 €/m² et 3 191 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ballan-Miré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 63 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ballan-Miré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ballan-Miré se situent autour de 10,69 €/m² par mois (de 8,87 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ballan-Miré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,02 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.
Quels sont les risques naturels à Ballan-Miré ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ballan-Miré
Ballan-Miré fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Joué-lès-Toursappartements 2 114 €/m² · maisons 2 574 €/m²
- Savonnièresappartements 2 501 €/m² · maisons 2 661 €/m²
- La Richeappartements 2 754 €/m² · maisons 2 906 €/m²
- Druyemaisons 2 442 €/m²
- Artannes-sur-Indremaisons 2 482 €/m²
- Saint-Genouphmaisons 2 228 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.