Prix immobilier à Ambillou en 2025 : maisons 2 140 €/m²
À Ambillou, une maison s'est vendue 2 140 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 223 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 100 ventes de logements depuis 2021 · 1 746 habitantsMaisons à Ambillou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 810 €/m² et 2 412 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 935 €/m² | 1 518 €/m² à 2 220 €/m² | 190 000 € | 100 m² | 1 037 m² |
| 2022 | 19 | 1 887 €/m² | 1 633 €/m² à 2 422 €/m² | 199 000 € | 93 m² | 1 076 m² |
| 2023 | 16 | 2 033 €/m² | 1 507 €/m² à 2 724 €/m² | 189 000 € | 93 m² | 1 104 m² |
| 2024 | 15 | 1 900 €/m² | 1 426 €/m² à 2 244 €/m² | 205 000 € | 97 m² | 1 149 m² |
| 2025 | 23 | 2 140 €/m² | 1 810 €/m² à 2 412 €/m² | 223 000 € | 112 m² | 1 180 m² |
| Cinq ans | 100 | 1 956 €/m² | 1 562 €/m² à 2 341 €/m² | 200 000 € | 99 m² | 1 086 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ambillou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 591 €/m² à 2 376 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ambillou
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 248 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 724 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 22 % | 2 248 €/m² | 182 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 37 % | 2 157 €/m² | 217 225 € |
| 120 m² et plus | 15 | 28 % | 1 724 €/m² | 265 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 17 % | 75 m² | 2 121 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 16 | 30 % | 96 m² | 2 183 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 41 % | 122 m² | 1 885 €/m² | 251 350 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ambillou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ambillou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Touraine Ouest Val de Loire, Ambillou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ambillou
Les loyers d'annonce des appartements d'Ambillou se situent autour de 7,73 €/m² par mois (de 6,20 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ambillou se situent autour de 8,91 €/m² par mois (de 7,02 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 140 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,60 %, intercommunalité 1,07 %, taxes spéciales 0,689 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,51 %.
Performance énergétique des logements
Sur 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ambillou, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 4,4 % · C 24,9 % · D 38,0 % · E 20,5 % · F 4,4 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ambillou
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambillou
Combien coûte une maison à Ambillou ?
À Ambillou, une maison s'est vendue 2 140 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 223 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 810 €/m² et 2 412 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ambillou ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ambillou ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ambillou se situent autour de 8,91 €/m² par mois (de 7,02 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 140 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ambillou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,60 %, intercommunalité 1,07 %, taxes spéciales 0,689 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,51 %.
Quels sont les risques naturels à Ambillou ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ambillou
Ambillou fait partie de la communauté de communes Touraine Ouest Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pernaymaisons 2 302 €/m²
- Cléré-les-Pinsmaisons 1 774 €/m²
- Saint-Étienne-de-Chignymaisons 2 165 €/m²
- Sonzaymaisons 1 863 €/m²
- Souvignémaisons 1 796 €/m²
- Mazières-de-Tourainemaisons 2 055 €/m²
- Luynesappartements 2 043 €/m² · maisons 2 443 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.