Prix immobilier à Langeais en 2025 : maisons 2 034 €/m²
À Langeais, une maison s'est vendue 2 034 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 155 500 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 257 ventes de logements depuis 2021 · 4 367 habitantsMaisons à Langeais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 671 €/m² et 2 441 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 607 €/m² | 1 269 €/m² à 2 091 €/m² | 144 750 € | 90 m² | 507 m² |
| 2022 | 56 | 2 042 €/m² | 1 515 €/m² à 2 486 €/m² | 187 500 € | 91 m² | 639 m² |
| 2023 | 53 | 2 105 €/m² | 1 479 €/m² à 2 529 €/m² | 220 000 € | 95 m² | 1 052 m² |
| 2024 | 34 | 2 122 €/m² | 1 765 €/m² à 2 524 €/m² | 188 715 € | 98 m² | 1 081 m² |
| 2025 | 44 | 2 034 €/m² | 1 671 €/m² à 2 441 €/m² | 155 500 € | 86 m² | 569 m² |
| Cinq ans | 255 | 1 971 €/m² | 1 438 €/m² à 2 448 €/m² | 180 000 € | 91 m² | 736 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Langeais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 522 €/m² à 2 385 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Langeais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 766 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 137 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 972 €/m² (rue Rabelais) à 2 550 €/m² (route des Liziers), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 7 % | 2 766 €/m² | 113 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 11 % | 1 879 €/m² | 107 250 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 25 % | 2 026 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 34 % | 2 051 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 22 % | 2 137 €/m² | 300 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 9 % | 53 m² | 1 957 €/m² | 111 500 € |
| 3 pièces | 25 | 19 % | 73 m² | 2 055 €/m² | 131 500 € |
| 4 pièces | 43 | 33 % | 95 m² | 2 078 €/m² | 195 000 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 37 % | 121 m² | 2 135 €/m² | 255 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Liziers | maisons | 13 | 2 550 €/m² |
| rue Rabelais | maisons | 6 | 1 972 €/m² |
| route de la Rouchouze | maisons | 5 | 2 323 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Langeais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Langeais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Touraine Ouest Val de Loire, Langeais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Langeais
Les loyers d'annonce des appartements de Langeais se situent autour de 11,27 €/m² par mois (de 8,87 à 14,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Langeais se situent autour de 8,79 €/m² par mois (de 6,94 à 11,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 034 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,47 %, intercommunalité 1,07 %, taxes spéciales 0,689 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 947 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Langeais, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 2,6 % · C 36,2 % · D 36,3 % · E 12,6 % · F 6,2 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Langeais
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Langeais
Combien coûte une maison à Langeais ?
À Langeais, une maison s'est vendue 2 034 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 155 500 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 671 €/m² et 2 441 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Langeais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Langeais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Langeais se situent autour de 8,79 €/m² par mois (de 6,94 à 11,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 034 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Langeais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,47 %, intercommunalité 1,07 %, taxes spéciales 0,689 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,48 %.
Quels sont les risques naturels à Langeais ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Langeais
Langeais fait partie de la communauté de communes Touraine Ouest Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Avrillé-les-Ponceauxmaisons 1 307 €/m²
- Coteaux-sur-Loiremaisons 1 534 €/m²
- Cinq-Mars-la-Pilemaisons 2 064 €/m²
- Mazières-de-Tourainemaisons 2 055 €/m²
- La Chapelle-aux-Nauxmaisons 1 637 €/m²
- Bréhémontmaisons 1 585 €/m²
- Continvoirmaisons 1 167 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.