Prix immobilier à La Ville-aux-Dames en 2025 : maisons 2 577 €/m², appartements 2 500 €/m²

Appartements à La Ville-aux-Dames : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 460 €/m² et 2 561 €/m².

Maisons à La Ville-aux-Dames : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 162 €/m² et 2 788 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à La Ville-aux-Dames

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 243 €/m² à 2 763 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à La Ville-aux-Dames

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 822 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 639 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 510 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 080 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 077 €/m² (rue Maryse Bastie) à 2 802 €/m² (rue Gabrielle d Estrees), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Ville-aux-Dames et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

La Ville-aux-Dames dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Touraine-Est Vallées, La Ville-aux-Dames en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à La Ville-aux-Dames

Les loyers d'annonce des appartements de La Ville-aux-Dames se situent autour de 13,21 €/m² par mois (de 10,80 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de La Ville-aux-Dames se situent autour de 11,28 €/m² par mois (de 9,36 à 13,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 577 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,18 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,372 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,56 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à La Ville-aux-Dames

Performance énergétique des logements

Sur 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Ville-aux-Dames, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,9 % · B 2,9 % · C 50,7 % · D 27,6 % · E 10,0 % · F 5,4 % · G 1,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Ville-aux-Dames

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Ville-aux-Dames

Questions fréquentes sur l'immobilier à La Ville-aux-Dames

Autour de La Ville-aux-Dames

La Ville-aux-Dames fait partie de la communauté de communes Touraine-Est Vallées, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Pierre-des-Corpsappartements 1 506 €/m² · maisons 2 579 €/m²
• Montlouis-sur-Loireappartements 2 633 €/m² · maisons 2 462 €/m²
• Larçaymaisons 2 620 €/m²
• Vouvrayappartements 2 736 €/m² · maisons 2 735 €/m²
• Rochecorbonappartements 2 459 €/m² · maisons 3 035 €/m²

Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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