Prix immobilier à Azay-sur-Cher en 2025 : maisons 2 203 €/m²
À Azay-sur-Cher, une maison s'est vendue 2 203 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 248 000 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 3 243 habitantsMaisons à Azay-sur-Cher : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 848 €/m² et 2 760 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 111 €/m² | 1 784 €/m² à 2 633 €/m² | 247 780 € | 102 m² | 970 m² |
| 2022 | 26 | 2 833 €/m² | 2 360 €/m² à 3 132 €/m² | 302 500 € | 118 m² | 1 293 m² |
| 2023 | 20 | 2 436 €/m² | 2 132 €/m² à 2 936 €/m² | 250 000 € | 89 m² | 993 m² |
| 2024 | 31 | 2 417 €/m² | 1 958 €/m² à 2 884 €/m² | 241 700 € | 93 m² | 922 m² |
| 2025 | 34 | 2 203 €/m² | 1 848 €/m² à 2 760 €/m² | 248 000 € | 114 m² | 1 110 m² |
| Cinq ans | 145 | 2 403 €/m² | 1 912 €/m² à 2 860 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 1 033 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Azay-sur-Cher
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Azay-sur-Cher
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 143 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 152 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 2 143 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 15 % | 2 321 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 15 % | 2 841 €/m² | 231 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 27 % | 2 588 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 30 | 35 % | 2 152 €/m² | 323 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 67 m² | 2 128 €/m² | 111 250 € |
| 3 pièces | 16 | 19 % | 66 m² | 2 181 €/m² | 127 500 € |
| 4 pièces | 22 | 26 % | 90 m² | 2 592 €/m² | 237 150 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 45 % | 134 m² | 2 249 €/m² | 290 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Azay-sur-Cher et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Azay-sur-Cher dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Touraine-Est Vallées, Azay-sur-Cher en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Azay-sur-Cher
Les loyers d'annonce des appartements d'Azay-sur-Cher se situent autour de 10,17 €/m² par mois (de 8,20 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Azay-sur-Cher se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 8,07 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 203 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,72 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,372 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,56 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Azay-sur-Cher
Performance énergétique des logements
Sur 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Azay-sur-Cher, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 5,4 % · C 35,8 % · D 33,3 % · E 14,7 % · F 5,7 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Azay-sur-Cher
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val du Cher (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Azay-sur-Cher
Questions fréquentes sur l'immobilier à Azay-sur-Cher
Combien coûte une maison à Azay-sur-Cher ?
À Azay-sur-Cher, une maison s'est vendue 2 203 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 248 000 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 848 €/m² et 2 760 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Azay-sur-Cher ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Azay-sur-Cher ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Azay-sur-Cher se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 8,07 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 203 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Azay-sur-Cher ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,72 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,372 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,56 %.
Quels sont les risques naturels à Azay-sur-Cher ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val du Cher (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Azay-sur-Cher
Azay-sur-Cher fait partie de la communauté de communes Touraine-Est Vallées, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Athée-sur-Chermaisons 2 293 €/m²
- Véretzmaisons 2 455 €/m²
- Esvresappartements 2 130 €/m² · maisons 2 472 €/m²
- Saint-Martin-le-Beaumaisons 2 255 €/m²
- Truyesmaisons 2 280 €/m²
- Montlouis-sur-Loireappartements 2 633 €/m² · maisons 2 462 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.