Prix immobilier à Saint-Nazaire-les-Eymes en 2025 : maisons 4 058 €/m², appartements 3 527 €/m²
À Saint-Nazaire-les-Eymes, un appartement s'est vendu 3 527 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 300 000 € pour un appartement médian de 89 m².
À Saint-Nazaire-les-Eymes, une maison s'est vendue 4 058 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 430 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 141 ventes de logements depuis 2021 · 3 016 habitantsAppartements à Saint-Nazaire-les-Eymes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 176 €/m² et 4 019 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 447 €/m² | 3 431 €/m² à 3 795 €/m² | 240 700 € | 69 m² |
| 2022 | 6 | 3 481 €/m² | 2 959 €/m² à 3 768 €/m² | 242 500 € | 72 m² |
| 2023 | 8 | 4 154 €/m² | 4 013 €/m² à 4 399 €/m² | 307 750 € | 69 m² |
| 2024 | 9 | 3 527 €/m² | 3 176 €/m² à 4 019 €/m² | 300 000 € | 89 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 37 | 3 763 €/m² | 3 430 €/m² à 4 019 €/m² | 277 320 € | 73 m² |
Maisons à Saint-Nazaire-les-Eymes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 647 €/m² et 4 731 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 369 €/m² | 3 818 €/m² à 5 090 €/m² | 528 000 € | 122 m² | 955 m² |
| 2022 | 17 | 4 114 €/m² | 3 615 €/m² à 5 233 €/m² | 614 500 € | 124 m² | 880 m² |
| 2023 | 17 | 4 464 €/m² | 3 532 €/m² à 5 143 €/m² | 540 000 € | 124 m² | 1 068 m² |
| 2024 | 18 | 3 852 €/m² | 3 482 €/m² à 4 545 €/m² | 451 400 € | 110 m² | 758 m² |
| 2025 | 23 | 4 058 €/m² | 3 647 €/m² à 4 731 €/m² | 430 000 € | 112 m² | 825 m² |
| Cinq ans | 104 | 4 159 €/m² | 3 513 €/m² à 4 947 €/m² | 514 660 € | 120 m² | 910 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Nazaire-les-Eymes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Nazaire-les-Eymes
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 887 €/m² pour les appartements de 70 à 89 m², 4 004 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 167 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 919 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 680 €/m² (route de Saint Pancrasse) à 4 751 €/m² (chemin du Piat), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 29 % | 3 887 €/m² | 309 875 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 38 % | 4 004 €/m² | 366 435 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 10 % | 4 167 €/m² | 317 175 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 41 % | 4 187 €/m² | 459 725 € |
| 120 m² et plus | 25 | 43 % | 3 919 €/m² | 570 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 24 % | 69 m² | 4 038 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 12 | 57 % | 91 m² | 3 876 €/m² | 362 810 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 10 % | 91 m² | 3 834 €/m² | 410 750 € |
| 4 pièces | 20 | 34 % | 106 m² | 4 205 €/m² | 445 000 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 52 % | 122 m² | 4 079 €/m² | 532 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse du Petit Pont | appartements | 12 | 3 995 €/m² |
| chemin du Brinchet | maisons | 6 | 4 038 €/m² |
| route de Saint Pancrasse | maisons | 6 | 3 680 €/m² |
| chemin du Piat | maisons | 5 | 4 751 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Nazaire-les-Eymes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Nazaire-les-Eymes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grésivaudan, Saint-Nazaire-les-Eymes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Nazaire-les-Eymes
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nazaire-les-Eymes se situent autour de 15,69 €/m² par mois (de 12,72 à 19,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 527 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nazaire-les-Eymes se situent autour de 13,70 €/m² par mois (de 10,59 à 17,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 058 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,60 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Nazaire-les-Eymes
Performance énergétique des logements
Sur 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Nazaire-les-Eymes, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 4,8 % · C 43,0 % · D 25,5 % · E 13,5 % · F 6,4 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Nazaire-les-Eymes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Nazaire-les-Eymes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nazaire-les-Eymes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nazaire-les-Eymes ?
À Saint-Nazaire-les-Eymes, un appartement s'est vendu 3 527 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 300 000 € pour un appartement médian de 89 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 176 €/m² et 4 019 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire-les-Eymes ?
À Saint-Nazaire-les-Eymes, une maison s'est vendue 4 058 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 430 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 647 €/m² et 4 731 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Nazaire-les-Eymes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Nazaire-les-Eymes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nazaire-les-Eymes se situent autour de 13,70 €/m² par mois (de 10,59 à 17,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 058 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire-les-Eymes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,60 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire-les-Eymes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. PR -Saint-Nazaire-les-Eymes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Nazaire-les-Eymes
Saint-Nazaire-les-Eymes fait partie de la communauté de communes Le Grésivaudan, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Ismierappartements 4 462 €/m² · maisons 4 655 €/m²
- Berninappartements 3 891 €/m² · maisons 4 255 €/m²
- Villard-Bonnotappartements 2 554 €/m² · maisons 3 325 €/m²
- Saint-Pierre-de-Chartreuseappartements 2 551 €/m² · maisons 3 030 €/m²
- Plateau-des-Petites-Rochesappartements 2 383 €/m² · maisons 3 519 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.