Prix immobilier à Froges en 2025 : maisons 3 708 €/m², appartements 2 532 €/m²

Appartements à Froges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 963 €/m² et 3 550 €/m².

Maisons à Froges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 045 €/m² et 4 198 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Froges

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 048 €/m² à 3 718 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Froges

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 603 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 532 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 528 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 525 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 039 €/m² (rue aux Ports) à 3 814 €/m² (rue Joliot Curie), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Froges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Froges dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grésivaudan, Froges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Froges

Les loyers d'annonce des appartements de Froges se situent autour de 13,09 €/m² par mois (de 10,07 à 17,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Froges se situent autour de 12,14 €/m² par mois (de 8,84 à 16,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 708 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,20 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Froges

Performance énergétique des logements

Sur 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Froges, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,3 % · B 3,6 % · C 36,0 % · D 36,7 % · E 12,8 % · F 6,2 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Froges

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : Rév. PPR - Froges (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Rév. PPR - Froges (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; Rév. PPR - Froges (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. PPR - Froges (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. PPR - Froges (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Froges

Questions fréquentes sur l'immobilier à Froges

Autour de Froges

Froges fait partie de la communauté de communes Le Grésivaudan, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Champ-près-Frogesappartements 2 146 €/m² · maisons 3 420 €/m²
• Laval-en-Belledonnemaisons 3 456 €/m²
• Crollesappartements 3 377 €/m² · maisons 3 908 €/m²
• Villard-Bonnotappartements 2 554 €/m² · maisons 3 325 €/m²
• Les Adretsappartements 2 941 €/m² · maisons 3 277 €/m²

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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