Prix immobilier à Montbonnot-Saint-Martin en 2025 : appartements 4 130 €/m², maisons 4 654 €/m²
À Montbonnot-Saint-Martin, un appartement s'est vendu 4 130 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 328 750 € pour un appartement médian de 71 m².
À Montbonnot-Saint-Martin, une maison s'est vendue 4 654 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 600 000 € pour une maison médiane de 130 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 328 ventes de logements depuis 2021 · 5 698 habitantsAppartements à Montbonnot-Saint-Martin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 35 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 66 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 748 €/m² et 4 625 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 3 931 €/m² | 3 218 €/m² à 4 451 €/m² | 260 000 € | 70 m² |
| 2022 | 46 | 4 214 €/m² | 3 930 €/m² à 4 462 €/m² | 283 100 € | 71 m² |
| 2023 | 28 | 4 288 €/m² | 4 066 €/m² à 4 498 €/m² | 311 750 € | 75 m² |
| 2024 | 35 | 3 950 €/m² | 3 529 €/m² à 4 642 €/m² | 250 000 € | 70 m² |
| 2025 | 35 | 4 130 €/m² | 3 748 €/m² à 4 625 €/m² | 328 750 € | 71 m² |
| Cinq ans | 195 | 4 149 €/m² | 3 631 €/m² à 4 485 €/m² | 290 000 € | 71 m² |
Maisons à Montbonnot-Saint-Martin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 258 €/m² et 5 421 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 4 346 €/m² | 4 021 €/m² à 4 800 €/m² | 548 500 € | 115 m² | 1 006 m² |
| 2022 | 24 | 4 658 €/m² | 4 083 €/m² à 5 389 €/m² | 581 680 € | 118 m² | 943 m² |
| 2023 | 21 | 4 597 €/m² | 3 666 €/m² à 5 491 €/m² | 580 000 € | 120 m² | 825 m² |
| 2024 | 28 | 4 497 €/m² | 4 313 €/m² à 5 252 €/m² | 535 000 € | 117 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 25 | 4 654 €/m² | 4 258 €/m² à 5 421 €/m² | 600 000 € | 130 m² | 920 m² |
| Cinq ans | 133 | 4 468 €/m² | 4 075 €/m² à 5 236 €/m² | 570 000 € | 118 m² | 944 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montbonnot-Saint-Martin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 469 €/m² à 4 497 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 886 €/m² à 5 222 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montbonnot-Saint-Martin
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 022 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 206 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 867 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 461 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 357 €/m² (rue Louis Neel) à 4 523 €/m² (allée de Pre Mayen), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 155 €/m² (route de la Doux) à 5 093 €/m² (chemin de Tartaix), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 18 % | 4 022 €/m² | 172 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 23 % | 4 360 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 35 % | 4 227 €/m² | 333 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 18 % | 4 206 €/m² | 416 550 € |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 9 % | 5 867 €/m² | 440 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 36 % | 4 670 €/m² | 480 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 51 % | 4 461 €/m² | 628 175 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6 % | 40 m² | 3 357 €/m² | 124 000 € |
| 2 pièces | 21 | 21 % | 47 m² | 4 226 €/m² | 208 000 € |
| 3 pièces | 28 | 29 % | 69 m² | 4 361 €/m² | 303 575 € |
| 4 pièces | 29 | 30 % | 86 m² | 4 208 €/m² | 369 850 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 14 % | 111 m² | 4 001 €/m² | 427 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 8 % | 84 m² | 5 991 €/m² | 498 175 € |
| 4 pièces | 14 | 19 % | 110 m² | 4 736 €/m² | 550 075 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 72 % | 126 m² | 4 480 €/m² | 600 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Louis Neel | appartements | 16 | 3 357 €/m² |
| chemin de la Laurelle | maisons | 13 | 4 602 €/m² |
| allée de Pre Mayen | appartements | 11 | 4 523 €/m² |
| route de la Doux | maisons | 10 | 4 155 €/m² |
| rue Jean Monnet | appartements | 10 | 4 304 €/m² |
| allée Fantin Latour | appartements | 9 | 3 832 €/m² |
| rue General de Gaulle | appartements | 9 | 4 487 €/m² |
| chemin de Tartaix | maisons | 8 | 5 093 €/m² |
| avenue de l Europe | appartements | 7 | 3 676 €/m² |
| domaine du St Eynard | maisons | 5 | 4 775 €/m² |
| allée de la Noyeraie | appartements | 5 | 4 442 €/m² |
| allée Jean Achard | appartements | 5 | 3 915 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montbonnot-Saint-Martin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montbonnot-Saint-Martin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grésivaudan, Montbonnot-Saint-Martin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montbonnot-Saint-Martin
Les loyers d'annonce des appartements de Montbonnot-Saint-Martin se situent autour de 16,72 €/m² par mois (de 13,46 à 20,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 130 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montbonnot-Saint-Martin se situent autour de 14,44 €/m² par mois (de 10,61 à 19,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 654 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,18 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montbonnot-Saint-Martin
Performance énergétique des logements
Sur 793 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montbonnot-Saint-Martin, 4,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 8,2 % · C 58,5 % · D 20,2 % · E 6,3 % · F 3,0 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montbonnot-Saint-Martin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER - Montbonnot-Saint-Martin (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Montbonnot-Saint-Martin (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER - Montbonnot-Saint-Martin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montbonnot-Saint-Martin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbonnot-Saint-Martin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montbonnot-Saint-Martin ?
À Montbonnot-Saint-Martin, un appartement s'est vendu 4 130 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 328 750 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 748 €/m² et 4 625 €/m².
Combien coûte une maison à Montbonnot-Saint-Martin ?
À Montbonnot-Saint-Martin, une maison s'est vendue 4 654 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 600 000 € pour une maison médiane de 130 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 258 €/m² et 5 421 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montbonnot-Saint-Martin ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 35 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 66 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montbonnot-Saint-Martin ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montbonnot-Saint-Martin se situent autour de 16,72 €/m² par mois (de 13,46 à 20,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 130 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montbonnot-Saint-Martin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,18 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Quels sont les risques naturels à Montbonnot-Saint-Martin ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER - Montbonnot-Saint-Martin (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Montbonnot-Saint-Martin (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER - Montbonnot-Saint-Martin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montbonnot-Saint-Martin
Montbonnot-Saint-Martin fait partie de la communauté de communes Le Grésivaudan, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Meylanappartements 3 427 €/m² · maisons 4 652 €/m²
- Saint-Ismierappartements 4 462 €/m² · maisons 4 655 €/m²
- Biviersappartements 4 875 €/m² · maisons 4 635 €/m²
- Domèneappartements 2 588 €/m² · maisons 3 721 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.