Prix immobilier à Saint-Vincent-de-Mercuze en 2025 : maisons 3 355 €/m², appartements 3 409 €/m²
À Saint-Vincent-de-Mercuze, un appartement s'est vendu 3 409 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Saint-Vincent-de-Mercuze, une maison s'est vendue 3 355 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 326 905 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (69 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 69 ventes de logements depuis 2021 · 1 532 habitantsAppartements à Saint-Vincent-de-Mercuze : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 021 €/m² et 4 059 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 381 €/m² | 2 151 €/m² à 3 493 €/m² | 150 000 € | 63 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 7 | 3 409 €/m² | 3 021 €/m² à 4 059 €/m² | 176 000 € | 63 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 20 | 3 072 €/m² | 2 355 €/m² à 3 827 €/m² | 177 500 € | 63 m² |
Maisons à Saint-Vincent-de-Mercuze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 035 €/m² et 3 980 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 553 €/m² | 3 294 €/m² à 4 842 €/m² | 343 525 € | 80 m² | 721 m² |
| 2022 | 7 | 4 073 €/m² | 3 572 €/m² à 4 913 €/m² | 367 200 € | 87 m² | 1 507 m² |
| 2023 | 9 | 4 054 €/m² | 3 681 €/m² à 4 541 €/m² | 500 000 € | 160 m² | 2 006 m² |
| 2024 | 7 | 3 480 €/m² | 2 654 €/m² à 4 090 €/m² | 313 180 € | 98 m² | 1 105 m² |
| 2025 | 14 | 3 355 €/m² | 3 035 €/m² à 3 980 €/m² | 326 905 € | 91 m² | 846 m² |
| Cinq ans | 49 | 3 750 €/m² | 3 056 €/m² à 4 388 €/m² | 354 150 € | 98 m² | 1 162 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Vincent-de-Mercuze
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 988 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 851 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 23 % | 3 988 €/m² | 319 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 37 % | 3 341 €/m² | 330 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 37 % | 3 851 €/m² | 570 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 17 % | 87 m² | 3 954 €/m² | 344 000 € |
| 4 pièces | 6 | 20 % | 87 m² | 4 021 €/m² | 342 675 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 60 % | 132 m² | 3 411 €/m² | 377 073 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Montalieu | appartements | 5 | 3 019 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vincent-de-Mercuze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Vincent-de-Mercuze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grésivaudan, Saint-Vincent-de-Mercuze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vincent-de-Mercuze
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vincent-de-Mercuze se situent autour de 13,92 €/m² par mois (de 11,14 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vincent-de-Mercuze se situent autour de 12,14 €/m² par mois (de 8,84 à 16,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,07 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 132 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vincent-de-Mercuze, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 6,8 % · C 26,5 % · D 33,3 % · E 18,9 % · F 4,5 % · G 7,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Vincent-de-Mercuze (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Vincent-de-Mercuze (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Vincent-de-Mercuze (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Saint-Vincent-de-Mercuze (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-de-Mercuze
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
À Saint-Vincent-de-Mercuze, un appartement s'est vendu 3 409 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 021 €/m² et 4 059 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
À Saint-Vincent-de-Mercuze, une maison s'est vendue 3 355 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 326 905 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 035 €/m² et 3 980 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vincent-de-Mercuze se situent autour de 12,14 €/m² par mois (de 8,84 à 16,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,07 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Vincent-de-Mercuze (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Vincent-de-Mercuze (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Vincent-de-Mercuze (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Saint-Vincent-de-Mercuze (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Vincent-de-Mercuze
Saint-Vincent-de-Mercuze fait partie de la communauté de communes Le Grésivaudan, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Touvetappartements 2 906 €/m² · maisons 3 491 €/m²
- Le Cheylasappartements 2 365 €/m² · maisons 3 125 €/m²
- Goncelinappartements 2 976 €/m² · maisons 3 058 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sainte-Marie-du-Mont (17 ventes depuis 2021, maisons 3 000 €/m²) ; Sainte-Marie-d'Alloix (17 ventes depuis 2021, maisons 3 722 €/m²) ; La Flachère (14 ventes depuis 2021, maisons 2 835 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.