Prix immobilier aux Adrets en 2025 : appartements 2 936 €/m², maisons 3 197 €/m²

Appartements aux Adrets : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 50 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 485 €/m² et 3 631 €/m².

Maisons aux Adrets : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 976 €/m² et 3 600 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Adrets

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix aux Adrets

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 930 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 885 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 463 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 324 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 579 €/m² (impasse de l Ardoisiere) à 5 140 €/m² (impasse des Granges), soit 99 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Adrets et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Adrets dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grésivaudan, Les Adrets en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Adrets

Les loyers d'annonce des appartements des Adrets se situent autour de 14,58 €/m² par mois (de 11,20 à 18,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 936 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Adrets se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 7,89 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 197 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,95 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Adrets

Performance énergétique des logements

Sur 350 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Adrets, 20,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 283 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,7 % · C 8,3 % · D 32,9 % · E 36,3 % · F 10,3 % · G 10,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Adrets

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Les Adrets (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Les Adrets (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Les Adrets (risque naturel, avalanche) ; R111.3 - Les Adrets (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Les Adrets (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Adrets

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Adrets

Autour des Adrets

Les Adrets fait partie de la communauté de communes Le Grésivaudan, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Laval-en-Belledonnemaisons 3 456 €/m²
• Theysmaisons 3 324 €/m²
• Le Champ-près-Frogesappartements 2 146 €/m² · maisons 3 420 €/m²
• Le Haut-Brédaappartements 2 070 €/m² · maisons 1 898 €/m²
• Frogesappartements 2 457 €/m² · maisons 3 460 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Hurtières (10 ventes depuis 2021, maisons 4 983 €/m²).

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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