Prix immobilier à Saint-Ismier en 2025 : maisons 4 378 €/m², appartements 4 280 €/m²
À Saint-Ismier, un appartement s'est vendu 4 280 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 305 950 € pour un appartement médian de 71 m².
À Saint-Ismier, une maison s'est vendue 4 378 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 550 710 € pour une maison médiane de 128 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 375 ventes de logements depuis 2021 · 7 165 habitantsAppartements à Saint-Ismier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 78 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 945 €/m² et 4 928 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 4 288 €/m² | 4 120 €/m² à 4 506 €/m² | 300 800 € | 68 m² |
| 2022 | 34 | 4 517 €/m² | 4 220 €/m² à 4 730 €/m² | 283 125 € | 66 m² |
| 2023 | 26 | 4 580 €/m² | 4 049 €/m² à 5 055 €/m² | 301 650 € | 65 m² |
| 2024 | 22 | 4 432 €/m² | 4 155 €/m² à 4 679 €/m² | 305 000 € | 68 m² |
| 2025 | 25 | 4 280 €/m² | 3 945 €/m² à 4 928 €/m² | 305 950 € | 71 m² |
| Cinq ans | 128 | 4 462 €/m² | 4 098 €/m² à 4 736 €/m² | 298 545 € | 67 m² |
Maisons à Saint-Ismier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 899 €/m² et 5 138 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 4 320 €/m² | 3 627 €/m² à 5 094 €/m² | 563 815 € | 136 m² | 1 212 m² |
| 2022 | 61 | 4 932 €/m² | 3 710 €/m² à 5 667 €/m² | 601 000 € | 127 m² | 1 185 m² |
| 2023 | 37 | 4 889 €/m² | 4 257 €/m² à 5 402 €/m² | 668 470 € | 134 m² | 1 297 m² |
| 2024 | 36 | 4 740 €/m² | 3 893 €/m² à 5 549 €/m² | 567 500 € | 122 m² | 1 263 m² |
| 2025 | 47 | 4 378 €/m² | 3 899 €/m² à 5 138 €/m² | 550 710 € | 128 m² | 1 201 m² |
| Cinq ans | 247 | 4 655 €/m² | 3 850 €/m² à 5 436 €/m² | 585 000 € | 130 m² | 1 200 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Ismier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 838 €/m² à 5 323 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 009 €/m² à 4 881 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Ismier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 783 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 195 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 667 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 986 €/m² (place de l'Agora) à 5 178 €/m² (route de Chambery), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 14 % | 4 783 €/m² | 216 500 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 45 % | 4 522 €/m² | 287 200 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 26 % | 4 249 €/m² | 338 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 11 % | 4 195 €/m² | 428 250 € |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 10 % | 5 000 €/m² | 400 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 29 % | 4 432 €/m² | 470 000 € |
| 120 m² et plus | 71 | 59 % | 4 667 €/m² | 686 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 17 | 23 % | 47 m² | 4 695 €/m² | 220 000 € |
| 3 pièces | 37 | 51 % | 67 m² | 4 521 €/m² | 305 000 € |
| 4 pièces | 13 | 18 % | 86 m² | 4 202 €/m² | 361 650 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 8 % | 114 m² | 4 146 €/m² | 442 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 10 % | 90 m² | 4 824 €/m² | 470 000 € |
| 4 pièces | 39 | 33 % | 110 m² | 4 722 €/m² | 505 650 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 56 % | 148 m² | 4 463 €/m² | 684 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des Dauphins | appartements | 11 | 4 478 €/m² |
| route de Chambery | appartements | 10 | 5 178 €/m² |
| allée de Pampre | appartements | 8 | 5 067 €/m² |
| place de l'Agora | appartements | 6 | 3 986 €/m² |
| les Marechaux | maisons | 6 | 7 254 €/m² |
| route Rd 30 | appartements | 6 | 4 308 €/m² |
| chemin de Charviniere | appartements | 6 | 4 652 €/m² |
| chemin de l Oursiere | appartements | 5 | 4 202 €/m² |
| allée de la Batie | appartements | 5 | 4 452 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Ismier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Ismier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grésivaudan, Saint-Ismier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Ismier
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Ismier se situent autour de 15,64 €/m² par mois (de 12,34 à 19,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Ismier se situent autour de 17,37 €/m² par mois (de 12,82 à 23,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,15 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Ismier, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 6,2 % · C 51,6 % · D 22,3 % · E 10,7 % · F 3,7 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Ismier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Ismier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ismier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Ismier ?
À Saint-Ismier, un appartement s'est vendu 4 280 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 305 950 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 945 €/m² et 4 928 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Ismier ?
À Saint-Ismier, une maison s'est vendue 4 378 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 550 710 € pour une maison médiane de 128 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 899 €/m² et 5 138 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Ismier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Ismier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Ismier se situent autour de 17,37 €/m² par mois (de 12,82 à 23,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ismier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,15 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ismier ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. 2 - PPR Saint-Ismier (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Ismier
Saint-Ismier fait partie de la communauté de communes Le Grésivaudan, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Nazaire-les-Eymesappartements 3 763 €/m² · maisons 4 159 €/m²
- Biviersappartements 4 875 €/m² · maisons 4 635 €/m²
- Le Versoudappartements 3 282 €/m² · maisons 3 570 €/m²
- Montbonnot-Saint-Martinappartements 4 149 €/m² · maisons 4 468 €/m²
- Le Sappey-en-Chartreuseappartements 2 798 €/m² · maisons 4 485 €/m²
- Villard-Bonnotappartements 2 554 €/m² · maisons 3 325 €/m²
- Saint-Pierre-de-Chartreuseappartements 2 551 €/m² · maisons 3 030 €/m²
- Domèneappartements 2 588 €/m² · maisons 3 721 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.