Prix immobilier au Haut-Bréda en 2025 : appartements 2 202 €/m², maisons 1 912 €/m²
Au Haut-Bréda, un appartement s'est vendu 2 202 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 49 278 € pour un appartement médian de 22 m².
Au Haut-Bréda, une maison s'est vendue 1 912 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 221 325 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 149 ventes de logements depuis 2021 · 456 habitantsAppartements au Haut-Bréda : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 859 €/m² et 2 545 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 767 €/m² | 1 558 €/m² à 2 051 €/m² | 39 700 € | 23 m² |
| 2022 | 24 | 2 091 €/m² | 1 591 €/m² à 2 271 €/m² | 44 500 € | 22 m² |
| 2023 | 14 | 2 385 €/m² | 1 926 €/m² à 2 521 €/m² | 61 000 € | 23 m² |
| 2024 | 17 | 2 294 €/m² | 1 973 €/m² à 2 500 €/m² | 46 500 € | 22 m² |
| 2025 | 21 | 2 202 €/m² | 1 859 €/m² à 2 545 €/m² | 49 278 € | 22 m² |
| Cinq ans | 104 | 2 070 €/m² | 1 714 €/m² à 2 346 €/m² | 45 800 € | 22 m² |
Maisons au Haut-Bréda : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 704 €/m² et 2 780 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 936 €/m² | 1 476 €/m² à 3 505 €/m² | 181 250 € | 81 m² | 1 817 m² |
| 2022 | 9 | 1 707 €/m² | 1 099 €/m² à 2 639 €/m² | 145 500 € | 72 m² | 817 m² |
| 2023 | 7 | 1 972 €/m² | 1 556 €/m² à 3 194 €/m² | 240 000 € | 120 m² | 2 555 m² |
| 2024 | 5 | 1 282 €/m² | 750 €/m² à 2 449 €/m² | 120 000 € | 100 m² | 2 177 m² |
| 2025 | 8 | 1 912 €/m² | 1 704 €/m² à 2 780 €/m² | 221 325 € | 86 m² | 359 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 898 €/m² | 1 294 €/m² à 2 833 €/m² | 182 500 € | 82 m² | 918 m² |
Ce qui fait le prix au Haut-Bréda
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 286 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 468 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 849 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 1 906 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 44 | 85 % | 2 286 €/m² | 48 490 € |
| 30 à 49 m² | 7 | 13 % | 2 468 €/m² | 76 030 € |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 25 % | 1 849 €/m² | 212 650 € |
| 120 m² et plus | 8 | 40 % | 1 906 €/m² | 233 435 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 62 % | 19 m² | 2 300 €/m² | 46 050 € |
| 2 pièces | 16 | 32 % | 29 m² | 2 067 €/m² | 59 925 € |
| 3 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 45 % | 115 m² | 1 849 €/m² | 212 650 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 25 % | 120 m² | 1 972 €/m² | 280 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Haut Breda | appartements | 52 | 2 291 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Haut-Bréda et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Haut-Bréda dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grésivaudan, Le Haut-Bréda en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Haut-Bréda
Les loyers d'annonce des appartements du Haut-Bréda se situent autour de 14,58 €/m² par mois (de 11,20 à 18,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 202 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Haut-Bréda se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 7,89 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,77 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Haut-Bréda, 32,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 338 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,4 % · C 6,1 % · D 23,6 % · E 36,5 % · F 11,5 % · G 20,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Haut-Bréda
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 11 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Pinsot (risque naturel, avalanche) ; R111.3 - Pinsot (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Pinsot (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Pinsot (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Pinsot (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, avalanche) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Haut-Bréda
Quel est le prix au m² d'un appartement au Haut-Bréda ?
Au Haut-Bréda, un appartement s'est vendu 2 202 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 49 278 € pour un appartement médian de 22 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 859 €/m² et 2 545 €/m².
Combien coûte une maison au Haut-Bréda ?
Au Haut-Bréda, une maison s'est vendue 1 912 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 221 325 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 704 €/m² et 2 780 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Haut-Bréda ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Haut-Bréda ?
Les loyers d'annonce des appartements du Haut-Bréda se situent autour de 14,58 €/m² par mois (de 11,20 à 18,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 202 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Haut-Bréda ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,77 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.
Quels sont les risques naturels au Haut-Bréda ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 11 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Pinsot (risque naturel, avalanche) ; R111.3 - Pinsot (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Pinsot (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Pinsot (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Pinsot (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, avalanche) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 - La Ferrière (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Haut-Bréda
Le Haut-Bréda fait partie de la communauté de communes Le Grésivaudan, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Allevardappartements 1 800 €/m² · maisons 2 681 €/m²
- Saint-Colomban-des-Villardsappartements 2 632 €/m² · maisons 2 049 €/m²
- Theysmaisons 3 324 €/m²
- Vaujanyappartements 5 580 €/m² · maisons 4 107 €/m²
- Crêts en Belledonneappartements 1 679 €/m² · maisons 2 750 €/m²
- Allemondappartements 2 688 €/m² · maisons 2 963 €/m²
- Les Adretsappartements 2 941 €/m² · maisons 3 277 €/m²
- Laval-en-Belledonnemaisons 3 456 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Alban-des-Villards (12 ventes depuis 2021, maisons 1 998 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.