Prix immobilier à Goncelin en 2025 : maisons 3 570 €/m², appartements 2 424 €/m²

Appartements à Goncelin : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 933 €/m² et 2 671 €/m².

Maisons à Goncelin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 555 €/m² et 3 830 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Goncelin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

Ce qui fait le prix à Goncelin

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 200 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 946 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Goncelin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Goncelin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grésivaudan, Goncelin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Goncelin

Les loyers d'annonce des appartements de Goncelin se situent autour de 14,33 €/m² par mois (de 11,47 à 17,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 424 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Goncelin se situent autour de 12,14 €/m² par mois (de 8,84 à 16,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,20 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Goncelin

Performance énergétique des logements

Sur 264 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Goncelin, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,1 % · B 3,4 % · C 37,5 % · D 34,5 % · E 15,5 % · F 6,4 % · G 1,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Goncelin

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : Rév. PPR - Goncelin (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Rév. PPR - Goncelin (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. PPR - Goncelin (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; Rév. PPR - Goncelin (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. PPR - Goncelin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. PPR - Goncelin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Goncelin

Questions fréquentes sur l'immobilier à Goncelin

Autour de Goncelin

Goncelin fait partie de la communauté de communes Le Grésivaudan, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Touvetappartements 2 906 €/m² · maisons 3 491 €/m²
• Crêts en Belledonneappartements 1 679 €/m² · maisons 2 750 €/m²
• Tencinappartements 3 286 €/m² · maisons 3 409 €/m²
• Theysmaisons 3 324 €/m²
• Le Cheylasappartements 2 365 €/m² · maisons 3 125 €/m²
• La Terrasseappartements 3 302 €/m² · maisons 3 392 €/m²
• Saint-Vincent-de-Mercuzeappartements 3 072 €/m² · maisons 3 750 €/m²

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien à Goncelin
• Louer à Goncelin : loyers et rendement
• Risques naturels à Goncelin
• Performance énergétique à Goncelin : classes DPE, passoires