Prix immobilier au Cheylas en 2025 : maisons 3 030 €/m², appartements 2 932 €/m²

Appartements au Cheylas : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 700 €/m² et 2 958 €/m².

Maisons au Cheylas : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 731 €/m² et 3 560 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Cheylas

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix au Cheylas

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 683 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 425 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 444 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 579 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Cheylas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Cheylas dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grésivaudan, Le Cheylas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Cheylas

Les loyers d'annonce des appartements du Cheylas se situent autour de 12,76 €/m² par mois (de 10,26 à 15,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 932 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Cheylas se situent autour de 12,14 €/m² par mois (de 8,84 à 16,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 030 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,49 %, intercommunalité 4,80 %, taxes spéciales 0,998 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Cheylas

Performance énergétique des logements

Sur 213 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Cheylas, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 0,9 % · C 51,6 % · D 27,7 % · E 12,2 % · F 5,2 % · G 1,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Cheylas

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : Rév. PPR - Le Cheylas (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Rév. PPR - Le Cheylas (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. PPR - Le Cheylas (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; Rév. PPR - Le Cheylas (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. PPR - Le Cheylas (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. PPR - Le Cheylas (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Cheylas

Questions fréquentes sur l'immobilier au Cheylas

Autour du Cheylas

Le Cheylas fait partie de la communauté de communes Le Grésivaudan, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Crêts en Belledonneappartements 1 679 €/m² · maisons 2 750 €/m²
• Pontcharraappartements 2 755 €/m² · maisons 2 994 €/m²
• Saint-Vincent-de-Mercuzeappartements 3 072 €/m² · maisons 3 750 €/m²
• La Buissièremaisons 2 743 €/m²
• Goncelinappartements 2 976 €/m² · maisons 3 058 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sainte-Marie-d'Alloix (17 ventes depuis 2021, maisons 3 722 €/m²).

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien au Cheylas
• Louer au Cheylas : loyers et rendement
• Risques naturels au Cheylas
• Performance énergétique au Cheylas : classes DPE, passoires