Prix immobilier à Ligugé en 2025 : maisons 1 969 €/m²
À Ligugé, une maison s'est vendue 1 969 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 190 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 205 ventes de logements depuis 2021 · 3 444 habitantsMaisons à Ligugé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 709 €/m² et 2 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 656 €/m² | 1 425 €/m² à 2 159 €/m² | 145 000 € | 93 m² | 726 m² |
| 2022 | 42 | 2 074 €/m² | 1 593 €/m² à 2 383 €/m² | 170 390 € | 94 m² | 691 m² |
| 2023 | 28 | 2 048 €/m² | 1 705 €/m² à 2 406 €/m² | 185 000 € | 86 m² | 779 m² |
| 2024 | 32 | 2 059 €/m² | 1 839 €/m² à 2 299 €/m² | 224 224 € | 98 m² | 769 m² |
| 2025 | 41 | 1 969 €/m² | 1 709 €/m² à 2 250 €/m² | 190 500 € | 95 m² | 738 m² |
| Cinq ans | 192 | 1 959 €/m² | 1 612 €/m² à 2 327 €/m² | 176 550 € | 93 m² | 735 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ligugé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 526 €/m² à 2 320 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ligugé
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 033 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 036 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 8 % | 2 033 €/m² | 129 062 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 31 % | 1 869 €/m² | 156 440 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 31 % | 2 097 €/m² | 207 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 29 % | 2 036 €/m² | 280 420 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 6 % | 67 m² | 1 627 €/m² | 102 000 € |
| 3 pièces | 16 | 16 % | 81 m² | 1 835 €/m² | 141 000 € |
| 4 pièces | 34 | 34 % | 93 m² | 2 236 €/m² | 190 250 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 43 % | 125 m² | 1 969 €/m² | 250 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Montplaisir | maisons | 7 | 2 105 €/m² |
| avenue de la Plage | maisons | 5 | 1 813 €/m² |
| allée du Chateau | appartements | 5 | 2 188 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ligugé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ligugé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Poitiers, Ligugé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ligugé
Les loyers d'annonce des appartements de Ligugé se situent autour de 11,09 €/m² par mois (de 9,30 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Ligugé se situent autour de 8,22 €/m² par mois (de 6,68 à 10,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 969 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,49 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ligugé, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 4,7 % · C 32,5 % · D 34,0 % · E 14,3 % · F 6,2 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ligugé
Combien coûte une maison à Ligugé ?
À Ligugé, une maison s'est vendue 1 969 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 190 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 709 €/m² et 2 250 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ligugé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ligugé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ligugé se situent autour de 8,22 €/m² par mois (de 6,68 à 10,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 969 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ligugé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,49 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Ligugé ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ligugé
Ligugé fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Iteuilmaisons 1 812 €/m²
- Smarvesappartements 1 493 €/m² · maisons 1 970 €/m²
- Saint-Benoîtappartements 2 121 €/m² · maisons 2 133 €/m²
- Fontaine-le-Comtemaisons 2 108 €/m²
- Croutelleappartements 2 283 €/m² · maisons 1 935 €/m²
- Marçaymaisons 1 690 €/m²
- Poitiersappartements 2 189 €/m² · maisons 2 077 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.