Prix immobilier à Marçay en 2025 : maisons 1 618 €/m²
À Marçay, une maison s'est vendue 1 618 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Commune où l'on vend peu (58 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 58 ventes de logements depuis 2021 · 1 107 habitantsMaisons à Marçay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 165 €/m² et 1 853 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 532 €/m² | 1 130 €/m² à 1 826 €/m² | 165 550 € | 98 m² | 975 m² |
| 2022 | 18 | 1 796 €/m² | 1 248 €/m² à 2 101 €/m² | 189 500 € | 122 m² | 1 055 m² |
| 2023 | 8 | 1 936 €/m² | 1 766 €/m² à 2 041 €/m² | 197 500 € | 107 m² | 1 318 m² |
| 2024 | 7 | 1 784 €/m² | 1 190 €/m² à 2 098 €/m² | 190 000 € | 100 m² | 848 m² |
| 2025 | 11 | 1 618 €/m² | 1 165 €/m² à 1 853 €/m² | 159 000 € | 84 m² | 1 243 m² |
| Cinq ans | 58 | 1 690 €/m² | 1 182 €/m² à 2 025 €/m² | 173 500 € | 102 m² | 1 021 m² |
Ce qui fait le prix à Marçay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 058 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 252 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 38 % | 2 058 €/m² | 170 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 35 % | 1 784 €/m² | 178 400 € |
| 120 m² et plus | 5 | 19 % | 1 252 €/m² | 159 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 19 % | 80 m² | 1 646 €/m² | 128 400 € |
| 4 pièces | 10 | 38 % | 85 m² | 2 000 €/m² | 176 450 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 42 % | 115 m² | 1 542 €/m² | 166 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marçay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marçay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées du Clain, Marçay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marçay
Les loyers d'annonce des appartements de Marçay se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,64 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Marçay se situent autour de 9,28 €/m² par mois (de 7,42 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 618 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,63 %, intercommunalité 5,40 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 87 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marçay, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 9,2 % · C 47,1 % · D 19,5 % · E 11,5 % · F 9,2 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marçay
Combien coûte une maison à Marçay ?
À Marçay, une maison s'est vendue 1 618 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 165 €/m² et 1 853 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marçay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marçay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marçay se situent autour de 9,28 €/m² par mois (de 7,42 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 618 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marçay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,63 %, intercommunalité 5,40 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Marçay ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marçay
Marçay fait partie de la communauté de communes des Vallées du Clain, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coulombiersmaisons 1 640 €/m²
- Vivonnemaisons 1 619 €/m²
- Iteuilmaisons 1 812 €/m²
- Marigny-Chemereaumaisons 1 633 €/m²
- Fontaine-le-Comtemaisons 2 108 €/m²
- Ligugéappartements 2 093 €/m² · maisons 1 959 €/m²
- Celle-Lévescaultmaisons 1 455 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cloué (29 ventes depuis 2021, maisons 1 293 €/m²).
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.