Prix immobilier à Smarves en 2025 : maisons 2 059 €/m²
À Smarves, une maison s'est vendue 2 059 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 210 230 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 139 ventes de logements depuis 2021 · 2 941 habitantsMaisons à Smarves : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 645 €/m² et 2 302 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 691 €/m² | 1 436 €/m² à 2 273 €/m² | 168 000 € | 97 m² | 850 m² |
| 2022 | 27 | 2 047 €/m² | 1 498 €/m² à 2 358 €/m² | 207 000 € | 97 m² | 651 m² |
| 2023 | 29 | 1 978 €/m² | 1 681 €/m² à 2 245 €/m² | 196 500 € | 95 m² | 745 m² |
| 2024 | 17 | 1 926 €/m² | 1 263 €/m² à 2 394 €/m² | 174 000 € | 100 m² | 674 m² |
| 2025 | 34 | 2 059 €/m² | 1 645 €/m² à 2 302 €/m² | 210 230 € | 111 m² | 764 m² |
| Cinq ans | 133 | 1 970 €/m² | 1 500 €/m² à 2 335 €/m² | 190 000 € | 99 m² | 729 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Smarves
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Smarves
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 948 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 810 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 20 | 25 % | 1 948 €/m² | 162 500 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 36 % | 2 073 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 33 % | 1 810 €/m² | 264 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 10 % | 78 m² | 2 030 €/m² | 150 525 € |
| 4 pièces | 37 | 46 % | 101 m² | 2 073 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 38 % | 119 m² | 1 978 €/m² | 220 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Smarves et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Smarves dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées du Clain, Smarves en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Smarves
Les loyers d'annonce des appartements de Smarves se situent autour de 8,54 €/m² par mois (de 6,00 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Smarves se situent autour de 7,91 €/m² par mois (de 6,40 à 9,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 059 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,70 %, intercommunalité 5,40 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Smarves, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 5,9 % · C 34,2 % · D 29,8 % · E 18,4 % · F 7,0 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Smarves
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Smarves
Combien coûte une maison à Smarves ?
À Smarves, une maison s'est vendue 2 059 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 210 230 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 645 €/m² et 2 302 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Smarves ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Smarves ?
Les loyers d'annonce des maisons de Smarves se situent autour de 7,91 €/m² par mois (de 6,40 à 9,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 059 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Smarves ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,70 %, intercommunalité 5,40 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Smarves ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Smarves
Smarves fait partie de la communauté de communes des Vallées du Clain, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roches-Prémarie-Andillémaisons 1 916 €/m²
- Ligugéappartements 2 093 €/m² · maisons 1 959 €/m²
- Saint-Benoîtappartements 2 121 €/m² · maisons 2 133 €/m²
- Nouaillé-Maupertuismaisons 2 078 €/m²
- Iteuilmaisons 1 812 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.