Prix immobilier à Nieuil-l'Espoir en 2025 : maisons 1 898 €/m²
À Nieuil-l'Espoir, une maison s'est vendue 1 898 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 122 ventes de logements depuis 2021 · 2 631 habitantsMaisons à Nieuil-l'Espoir : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 791 €/m² et 2 357 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 722 €/m² | 1 254 €/m² à 2 006 €/m² | 166 500 € | 90 m² | 756 m² |
| 2022 | 32 | 1 740 €/m² | 1 266 €/m² à 2 118 €/m² | 145 000 € | 86 m² | 918 m² |
| 2023 | 19 | 1 852 €/m² | 1 482 €/m² à 2 060 €/m² | 178 000 € | 94 m² | 795 m² |
| 2024 | 20 | 1 826 €/m² | 1 648 €/m² à 2 223 €/m² | 193 750 € | 106 m² | 822 m² |
| 2025 | 15 | 1 898 €/m² | 1 791 €/m² à 2 357 €/m² | 210 000 € | 103 m² | 775 m² |
| Cinq ans | 121 | 1 830 €/m² | 1 269 €/m² à 2 113 €/m² | 173 000 € | 94 m² | 811 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nieuil-l'Espoir
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 259 €/m² à 2 263 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Nieuil-l'Espoir
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 964 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 900 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 13 | 24 % | 1 964 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 46 % | 1 845 €/m² | 182 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 26 % | 1 900 €/m² | 266 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 13 % | 81 m² | 1 736 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 21 | 39 % | 92 m² | 1 898 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 46 % | 115 m² | 1 852 €/m² | 230 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nieuil-l'Espoir et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nieuil-l'Espoir dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées du Clain, Nieuil-l'Espoir en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nieuil-l'Espoir
Les loyers d'annonce des appartements de Nieuil-l'Espoir se situent autour de 8,54 €/m² par mois (de 6,00 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Nieuil-l'Espoir se situent autour de 9,01 €/m² par mois (de 6,98 à 11,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,81 %, intercommunalité 5,40 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Nieuil-l'Espoir
Performance énergétique des logements
Sur 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nieuil-l'Espoir, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,9 % · B 4,8 % · C 31,9 % · D 35,9 % · E 12,1 % · F 4,4 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nieuil-l'Espoir
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nieuil-l'Espoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nieuil-l'Espoir
Combien coûte une maison à Nieuil-l'Espoir ?
À Nieuil-l'Espoir, une maison s'est vendue 1 898 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 791 €/m² et 2 357 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nieuil-l'Espoir ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nieuil-l'Espoir ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nieuil-l'Espoir se situent autour de 9,01 €/m² par mois (de 6,98 à 11,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieuil-l'Espoir ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,81 %, intercommunalité 5,40 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Nieuil-l'Espoir ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nieuil-l'Espoir
Nieuil-l'Espoir fait partie de la communauté de communes des Vallées du Clain, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nouaillé-Maupertuismaisons 2 078 €/m²
- Savigny-Lévescaultmaisons 1 897 €/m²
- Vernonmaisons 1 403 €/m²
- Fleurémaisons 1 608 €/m²
- La Villedieu-du-Clainmaisons 1 622 €/m²
- Mignaloux-Beauvoirappartements 2 391 €/m² · maisons 2 248 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gizay (22 ventes depuis 2021, maisons 1 346 €/m²).
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.