Prix immobilier à Mignaloux-Beauvoir en 2025 : maisons 2 231 €/m², appartements 2 289 €/m²

Appartements à Mignaloux-Beauvoir : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (2 079 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 231 €/m² et 2 446 €/m².

Maisons à Mignaloux-Beauvoir : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 974 €/m² et 2 451 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Mignaloux-Beauvoir

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 019 €/m² à 2 556 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Mignaloux-Beauvoir

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 483 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 276 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 625 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 266 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 136 €/m² (route de Nouaille) à 2 455 €/m² (rue Marc Chagall), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mignaloux-Beauvoir et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Mignaloux-Beauvoir dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Poitiers, Mignaloux-Beauvoir en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Mignaloux-Beauvoir

Les loyers d'annonce des appartements de Mignaloux-Beauvoir se situent autour de 11,85 €/m² par mois (de 9,59 à 14,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 289 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Mignaloux-Beauvoir se situent autour de 9,71 €/m² par mois (de 8,02 à 11,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 231 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,09 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Mignaloux-Beauvoir

Performance énergétique des logements

Sur 827 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mignaloux-Beauvoir, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,4 % · B 5,0 % · C 48,9 % · D 32,4 % · E 6,3 % · F 2,7 % · G 1,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mignaloux-Beauvoir

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mignaloux-Beauvoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Autour de Mignaloux-Beauvoir

Mignaloux-Beauvoir fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Poitiersappartements 2 189 €/m² · maisons 2 077 €/m²
• Nouaillé-Maupertuismaisons 2 078 €/m²
• Savigny-Lévescaultmaisons 1 897 €/m²
• Sèvres-Anxaumontmaisons 2 011 €/m²
• Saint-Benoîtappartements 2 121 €/m² · maisons 2 133 €/m²
• Saint-Julien-l'Arsmaisons 1 957 €/m²
• Nieuil-l'Espoirmaisons 1 830 €/m²

Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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