Prix immobilier à Migné-Auxances en 2025 : maisons 2 115 €/m²
À Migné-Auxances, une maison s'est vendue 2 115 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 189 178 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 323 ventes de logements depuis 2021 · 6 285 habitantsMaisons à Migné-Auxances : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 745 €/m² et 2 434 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 1 859 €/m² | 1 461 €/m² à 2 213 €/m² | 170 000 € | 93 m² | 750 m² |
| 2022 | 65 | 2 069 €/m² | 1 788 €/m² à 2 278 €/m² | 185 000 € | 102 m² | 724 m² |
| 2023 | 58 | 2 026 €/m² | 1 765 €/m² à 2 424 €/m² | 213 250 € | 97 m² | 767 m² |
| 2024 | 51 | 2 007 €/m² | 1 516 €/m² à 2 354 €/m² | 188 000 € | 96 m² | 673 m² |
| 2025 | 70 | 2 115 €/m² | 1 745 €/m² à 2 434 €/m² | 189 178 € | 89 m² | 636 m² |
| Cinq ans | 317 | 2 007 €/m² | 1 625 €/m² à 2 319 €/m² | 185 000 € | 93 m² | 722 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Migné-Auxances
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 812 €/m² à 2 377 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Migné-Auxances
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 526 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 004 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 730 €/m² (rue de l Abreuvoir) à 2 415 €/m² (rue Joseph Zamanski), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 1 526 €/m² | 58 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 13 % | 2 165 €/m² | 121 500 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 27 % | 2 115 €/m² | 171 350 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 29 % | 2 048 €/m² | 208 500 € |
| 120 m² et plus | 48 | 27 % | 2 004 €/m² | 290 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 6 % | 51 m² | 1 303 €/m² | 66 500 € |
| 3 pièces | 30 | 17 % | 68 m² | 2 151 €/m² | 144 500 € |
| 4 pièces | 67 | 37 % | 91 m² | 2 112 €/m² | 195 000 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 38 % | 125 m² | 2 038 €/m² | 245 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Nanteuil | maisons | 7 | 2 135 €/m² |
| rue de Poitiers | maisons | 6 | 2 365 €/m² |
| rue Joseph Zamanski | maisons | 6 | 2 415 €/m² |
| rue de l Abreuvoir | maisons | 6 | 1 730 €/m² |
| rue de Limbre | maisons | 5 | 1 923 €/m² |
| rue de la Creuzette | maisons | 5 | 1 837 €/m² |
| rue du Temps Perdu | maisons | 5 | 2 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Migné-Auxances et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Migné-Auxances dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Poitiers, Migné-Auxances en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Migné-Auxances
Les loyers d'annonce des appartements de Migné-Auxances se situent autour de 10,81 €/m² par mois (de 8,79 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Migné-Auxances se situent autour de 9,35 €/m² par mois (de 7,68 à 11,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 115 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,75 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Migné-Auxances
Performance énergétique des logements
Sur 894 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Migné-Auxances, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 6,2 % · C 37,1 % · D 34,6 % · E 12,5 % · F 4,5 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Migné-Auxances
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Migné-Auxances
Questions fréquentes sur l'immobilier à Migné-Auxances
Combien coûte une maison à Migné-Auxances ?
À Migné-Auxances, une maison s'est vendue 2 115 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 189 178 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 745 €/m² et 2 434 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Migné-Auxances ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Migné-Auxances ?
Les loyers d'annonce des maisons de Migné-Auxances se situent autour de 9,35 €/m² par mois (de 7,68 à 11,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 115 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Migné-Auxances ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,75 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Migné-Auxances ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Migné-Auxances
Migné-Auxances fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cissémaisons 2 008 €/m²
- Poitiersappartements 2 189 €/m² · maisons 2 077 €/m²
- Avantonmaisons 1 944 €/m²
- Vouneuil-sous-Biardappartements 2 255 €/m² · maisons 2 073 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitouappartements 2 463 €/m² · maisons 1 875 €/m²
- Quinçayappartements 2 957 €/m² · maisons 1 852 €/m²
- Buxerollesappartements 1 985 €/m² · maisons 2 104 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.