Prix immobilier à Quinçay en 2025 : maisons 2 103 €/m², appartements 3 000 €/m²
À Quinçay, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2021 (14 ventes connues), soit 69 000 € pour un appartement médian de 23 m².
À Quinçay, une maison s'est vendue 2 103 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 123 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 2 139 habitantsAppartements à Quinçay : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (2 079 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 826 €/m² et 3 228 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 000 €/m² | 2 826 €/m² à 3 228 €/m² | 69 000 € | 23 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 2 957 €/m² | 2 772 €/m² à 3 163 €/m² | 68 000 € | 23 m² |
Maisons à Quinçay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 689 €/m² et 2 458 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 903 €/m² | 1 664 €/m² à 2 104 €/m² | 255 000 € | 128 m² | 2 101 m² |
| 2022 | 25 | 1 732 €/m² | 1 077 €/m² à 2 027 €/m² | 187 500 € | 101 m² | 2 728 m² |
| 2023 | 24 | 1 705 €/m² | 1 456 €/m² à 2 223 €/m² | 184 800 € | 94 m² | 900 m² |
| 2024 | 11 | 2 079 €/m² | 1 612 €/m² à 2 183 €/m² | 240 000 € | 117 m² | 1 078 m² |
| 2025 | 20 | 2 103 €/m² | 1 689 €/m² à 2 458 €/m² | 250 000 € | 123 m² | 1 334 m² |
| Cinq ans | 103 | 1 852 €/m² | 1 525 €/m² à 2 192 €/m² | 225 000 € | 113 m² | 1 550 m² |
Ce qui fait le prix à Quinçay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 862 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 760 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 1 862 €/m² | 124 750 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 16 % | 1 971 €/m² | 171 500 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 27 % | 2 188 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 45 % | 1 760 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 16 % | 75 m² | 2 149 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 20 | 36 % | 94 m² | 2 005 €/m² | 212 750 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 44 % | 140 m² | 1 836 €/m² | 260 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Margelle | maisons | 6 | 1 887 €/m² |
| rue de Champlan | maisons | 5 | 1 857 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Quinçay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Quinçay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut-Poitou, Quinçay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Quinçay
Les loyers d'annonce des appartements de Quinçay se situent autour de 11,05 €/m² par mois (de 8,99 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Quinçay se situent autour de 8,93 €/m² par mois (de 7,33 à 10,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 103 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,68 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,392 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Quinçay, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 13,0 % · C 32,5 % · D 30,5 % · E 16,2 % · F 3,2 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Quinçay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Quinçay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Quinçay ?
À Quinçay, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2021 (14 ventes connues), soit 69 000 € pour un appartement médian de 23 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 826 €/m² et 3 228 €/m².
Combien coûte une maison à Quinçay ?
À Quinçay, une maison s'est vendue 2 103 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 689 €/m² et 2 458 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Quinçay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Quinçay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Quinçay se situent autour de 8,93 €/m² par mois (de 7,33 à 10,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 103 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Quinçay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,68 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,392 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Quels sont les risques naturels à Quinçay ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Quinçay
Quinçay fait partie de la communauté de communes du Haut-Poitou, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vouneuil-sous-Biardappartements 2 255 €/m² · maisons 2 073 €/m²
- Vouillémaisons 1 724 €/m²
- Bérugesmaisons 1 894 €/m²
- Cissémaisons 2 008 €/m²
- Migné-Auxancesappartements 1 804 €/m² · maisons 2 007 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.