Prix immobilier à Champigny en Rochereau en 2025 : maisons 1 510 €/m²
À Champigny en Rochereau, une maison s'est vendue 1 510 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 155 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 133 ventes de logements depuis 2021 · 1 878 habitantsMaisons à Champigny en Rochereau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 286 €/m² et 1 802 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 484 €/m² | 977 €/m² à 1 666 €/m² | 159 500 € | 108 m² | 1 407 m² |
| 2022 | 38 | 1 485 €/m² | 1 287 €/m² à 1 779 €/m² | 171 500 € | 102 m² | 1 142 m² |
| 2023 | 14 | 1 830 €/m² | 1 726 €/m² à 2 308 €/m² | 162 500 € | 97 m² | 1 069 m² |
| 2024 | 33 | 1 581 €/m² | 1 149 €/m² à 1 959 €/m² | 150 000 € | 93 m² | 935 m² |
| 2025 | 20 | 1 510 €/m² | 1 286 €/m² à 1 802 €/m² | 155 000 € | 111 m² | 1 429 m² |
| Cinq ans | 133 | 1 549 €/m² | 1 244 €/m² à 1 863 €/m² | 165 000 € | 100 m² | 1 155 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Champigny en Rochereau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 149 €/m² à 1 897 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Champigny en Rochereau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 196 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 393 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 21 % | 2 196 €/m² | 139 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 16 % | 1 638 €/m² | 131 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 31 % | 1 750 €/m² | 175 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 28 % | 1 393 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 25 % | 68 m² | 1 879 €/m² | 131 500 € |
| 4 pièces | 30 | 45 % | 101 m² | 1 734 €/m² | 167 450 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 24 % | 129 m² | 1 474 €/m² | 181 625 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Quereux du Sable | maisons | 6 | 1 418 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Champigny en Rochereau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Champigny en Rochereau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut-Poitou, Champigny en Rochereau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champigny en Rochereau
Les loyers d'annonce des appartements de Champigny en Rochereau se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,16 à 10,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Champigny en Rochereau se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,60 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,84 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,392 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Champigny en Rochereau
Performance énergétique des logements
Sur 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champigny en Rochereau, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 6,8 % · C 32,2 % · D 32,8 % · E 17,5 % · F 7,3 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Champigny en Rochereau
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Champigny en Rochereau
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champigny en Rochereau
Combien coûte une maison à Champigny en Rochereau ?
À Champigny en Rochereau, une maison s'est vendue 1 510 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 155 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 286 €/m² et 1 802 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Champigny en Rochereau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champigny en Rochereau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Champigny en Rochereau se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,60 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champigny en Rochereau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,84 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,392 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Quels sont les risques naturels à Champigny en Rochereau ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champigny en Rochereau
Champigny en Rochereau fait partie de la communauté de communes du Haut-Poitou, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-la-Pallumaisons 1 607 €/m²
- Amberremaisons 1 118 €/m²
- Villiersmaisons 1 746 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vouzailles (24 ventes depuis 2021, maisons 1 374 €/m²) ; Frozes (23 ventes depuis 2021, maisons 1 605 €/m²) ; Maillé (26 ventes depuis 2021, maisons 1 348 €/m²) ; Cuhon (28 ventes depuis 2021, maisons 1 152 €/m²).
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.