Prix immobilier à Vouneuil-sous-Biard en 2025 : maisons 2 155 €/m², appartements 2 188 €/m²

Appartements à Vouneuil-sous-Biard : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (2 079 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 037 €/m² et 2 214 €/m².

Maisons à Vouneuil-sous-Biard : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 913 €/m² et 2 419 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vouneuil-sous-Biard

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 822 €/m² à 2 540 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Vouneuil-sous-Biard

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 273 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 012 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 927 €/m² (allée Jacquard) à 2 500 €/m² (allée Bernard Moitessier), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vouneuil-sous-Biard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vouneuil-sous-Biard dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Poitiers, Vouneuil-sous-Biard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vouneuil-sous-Biard

Les loyers d'annonce des appartements de Vouneuil-sous-Biard se situent autour de 11,48 €/m² par mois (de 9,33 à 14,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 188 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Vouneuil-sous-Biard se situent autour de 10,24 €/m² par mois (de 8,43 à 12,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 155 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,53 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vouneuil-sous-Biard

Performance énergétique des logements

Sur 737 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vouneuil-sous-Biard, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,6 % · B 5,7 % · C 52,4 % · D 28,2 % · E 6,1 % · F 1,9 % · G 1,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vouneuil-sous-Biard

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vouneuil-sous-Biard

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vouneuil-sous-Biard

Autour de Vouneuil-sous-Biard

Vouneuil-sous-Biard fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Biardmaisons 2 222 €/m²
• Bérugesmaisons 1 894 €/m²
• Quinçayappartements 2 957 €/m² · maisons 1 852 €/m²
• Fontaine-le-Comtemaisons 2 108 €/m²
• Migné-Auxancesappartements 1 804 €/m² · maisons 2 007 €/m²
• Poitiersappartements 2 189 €/m² · maisons 2 077 €/m²

Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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