Prix immobilier à Beaumont Saint-Cyr en 2025 : maisons 1 479 €/m²
À Beaumont Saint-Cyr, une maison s'est vendue 1 479 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 146 001 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 166 ventes de logements depuis 2021 · 2 908 habitantsMaisons à Beaumont Saint-Cyr : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 222 €/m² et 1 935 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 357 €/m² | 1 111 €/m² à 1 782 €/m² | 160 000 € | 103 m² | 1 117 m² |
| 2022 | 44 | 1 703 €/m² | 1 085 €/m² à 1 894 €/m² | 144 995 € | 90 m² | 1 037 m² |
| 2023 | 20 | 1 781 €/m² | 1 384 €/m² à 2 022 €/m² | 156 500 € | 85 m² | 1 005 m² |
| 2024 | 32 | 1 551 €/m² | 1 089 €/m² à 1 951 €/m² | 147 900 € | 88 m² | 1 060 m² |
| 2025 | 25 | 1 479 €/m² | 1 222 €/m² à 1 935 €/m² | 146 001 € | 100 m² | 1 390 m² |
| Cinq ans | 166 | 1 538 €/m² | 1 114 €/m² à 1 923 €/m² | 150 000 € | 94 m² | 1 091 m² |
Ce qui fait le prix à Beaumont Saint-Cyr
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 434 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 527 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 13 % | 1 434 €/m² | 77 000 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 29 % | 1 737 €/m² | 144 501 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 29 % | 1 438 €/m² | 132 500 € |
| 120 m² et plus | 20 | 26 % | 1 527 €/m² | 212 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 21 | 28 % | 71 m² | 1 705 €/m² | 129 800 € |
| 4 pièces | 30 | 39 % | 90 m² | 1 642 €/m² | 149 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 29 % | 120 m² | 1 355 €/m² | 175 980 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| cité Lefort | maisons | 6 | 1 288 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaumont Saint-Cyr et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaumont Saint-Cyr dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Poitiers, Beaumont Saint-Cyr en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaumont Saint-Cyr
Les loyers d'annonce des appartements de Beaumont Saint-Cyr se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 6,95 à 10,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaumont Saint-Cyr se situent autour de 8,08 €/m² par mois (de 6,27 à 10,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 479 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,66 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Beaumont Saint-Cyr
Performance énergétique des logements
Sur 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaumont Saint-Cyr, 13,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 4,5 % · C 28,8 % · D 36,0 % · E 14,2 % · F 9,0 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaumont Saint-Cyr
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Clain aval - section GPCU (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beaumont Saint-Cyr
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont Saint-Cyr
Combien coûte une maison à Beaumont Saint-Cyr ?
À Beaumont Saint-Cyr, une maison s'est vendue 1 479 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 146 001 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 222 €/m² et 1 935 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaumont Saint-Cyr ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaumont Saint-Cyr ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beaumont Saint-Cyr se situent autour de 8,08 €/m² par mois (de 6,27 à 10,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 479 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaumont Saint-Cyr ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,66 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Beaumont Saint-Cyr ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Clain aval - section GPCU (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaumont Saint-Cyr
Beaumont Saint-Cyr fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dissaymaisons 1 685 €/m²
- Vouneuil-sur-Viennemaisons 1 412 €/m²
- Jaunay-Marignyappartements 1 957 €/m² · maisons 1 712 €/m²
- Colombiersmaisons 1 400 €/m²
- Naintrémaisons 1 553 €/m²
- Bonneuil-Matoursmaisons 1 496 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.