Prix immobilier à Tercé en 2025 : maisons 1 602 €/m²
À Tercé, une maison s'est vendue 1 602 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 173 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (65 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 65 ventes de logements depuis 2021 · 1 135 habitantsMaisons à Tercé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 516 €/m² et 2 002 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 928 €/m² | 1 327 €/m² à 2 072 €/m² | 175 000 € | 97 m² | 1 468 m² |
| 2022 | 10 | 1 733 €/m² | 1 629 €/m² à 1 842 €/m² | 194 000 € | 107 m² | 1 942 m² |
| 2023 | 17 | 1 852 €/m² | 1 566 €/m² à 2 040 €/m² | 227 000 € | 99 m² | 1 722 m² |
| 2024 | 9 | 1 900 €/m² | 1 000 €/m² à 2 108 €/m² | 192 400 € | 90 m² | 978 m² |
| 2025 | 12 | 1 602 €/m² | 1 516 €/m² à 2 002 €/m² | 173 500 € | 95 m² | 936 m² |
| Cinq ans | 65 | 1 767 €/m² | 1 471 €/m² à 2 067 €/m² | 182 000 € | 97 m² | 1 345 m² |
Ce qui fait le prix à Tercé
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 767 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 856 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 13 | 34 % | 1 767 €/m² | 152 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 26 % | 1 564 €/m² | 152 500 € |
| 120 m² et plus | 15 | 39 % | 1 856 €/m² | 255 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 18 % | 83 m² | 1 852 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 12 | 32 % | 90 m² | 1 845 €/m² | 156 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 47 % | 134 m² | 1 674 €/m² | 212 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tercé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tercé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Poitiers, Tercé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tercé
Les loyers d'annonce des appartements de Tercé se situent autour de 8,54 €/m² par mois (de 6,00 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Tercé se situent autour de 7,99 €/m² par mois (de 6,41 à 9,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 602 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,34 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 95 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tercé, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 5,3 % · C 20,0 % · D 44,2 % · E 14,7 % · F 12,6 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tercé
Combien coûte une maison à Tercé ?
À Tercé, une maison s'est vendue 1 602 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 173 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 516 €/m² et 2 002 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Tercé ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tercé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tercé se situent autour de 7,99 €/m² par mois (de 6,41 à 9,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 602 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tercé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,34 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Tercé ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tercé
Tercé fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valdiviennemaisons 1 317 €/m²
- Fleurémaisons 1 608 €/m²
- Pouillémaisons 1 552 €/m²
- Saint-Julien-l'Arsmaisons 1 957 €/m²
- Savigny-Lévescaultmaisons 1 897 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.