Prix immobilier à Jaunay-Marigny en 2025 : maisons 1 732 €/m², appartements 2 299 €/m²
À Jaunay-Marigny, un appartement s'est vendu 2 299 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 64 500 € pour un appartement médian de 33 m².
À Jaunay-Marigny, une maison s'est vendue 1 732 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 158 848 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 444 ventes de logements depuis 2021 · 7 528 habitantsAppartements à Jaunay-Marigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2022 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (2 079 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 592 €/m² et 2 929 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 15 | 1 778 €/m² | 1 576 €/m² à 3 556 €/m² | 73 740 € | 28 m² |
| 2023 | 14 | 2 038 €/m² | 1 632 €/m² à 2 821 €/m² | 82 500 € | 44 m² |
| 2024 | 10 | 2 412 €/m² | 1 664 €/m² à 3 021 €/m² | 60 955 € | 29 m² |
| 2025 | 12 | 2 299 €/m² | 1 592 €/m² à 2 929 €/m² | 64 500 € | 33 m² |
| Cinq ans | 55 | 1 957 €/m² | 1 619 €/m² à 3 112 €/m² | 75 000 € | 33 m² |
Maisons à Jaunay-Marigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 456 €/m² et 1 973 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 1 656 €/m² | 1 312 €/m² à 1 925 €/m² | 158 000 € | 95 m² | 866 m² |
| 2022 | 82 | 1 737 €/m² | 1 374 €/m² à 2 179 €/m² | 167 495 € | 93 m² | 795 m² |
| 2023 | 77 | 1 691 €/m² | 1 416 €/m² à 1 991 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 718 m² |
| 2024 | 74 | 1 853 €/m² | 1 365 €/m² à 2 193 €/m² | 162 475 € | 99 m² | 849 m² |
| 2025 | 74 | 1 732 €/m² | 1 456 €/m² à 1 973 €/m² | 158 848 € | 88 m² | 825 m² |
| Cinq ans | 389 | 1 712 €/m² | 1 382 €/m² à 2 062 €/m² | 159 950 € | 93 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Jaunay-Marigny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 359 €/m² à 2 239 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Jaunay-Marigny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 056 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 783 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 667 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 599 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 552 €/m² (impasse des Thermes) à 3 167 €/m² (avenue du Parc du Futur), soit 104 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 118 €/m² (rue du Moulin Chaperon) à 1 917 €/m² (rue du Petit Bois), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 42 % | 3 056 €/m² | 57 000 € |
| 30 à 49 m² | 11 | 31 % | 1 783 €/m² | 72 900 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 1 667 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 12 % | 1 963 €/m² | 124 500 € |
| 70 à 89 m² | 70 | 31 % | 1 739 €/m² | 137 100 € |
| 90 à 119 m² | 74 | 33 % | 1 740 €/m² | 181 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 21 % | 1 599 €/m² | 266 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 53 % | 18 m² | 2 917 €/m² | 55 000 € |
| 2 pièces | 8 | 22 % | 44 m² | 1 919 €/m² | 82 000 € |
| 3 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 14 % | 74 m² | 1 520 €/m² | 155 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 32 m² | 1 531 €/m² | 98 000 € |
| 2 pièces | 7 | 3 % | 62 m² | 1 667 €/m² | 93 500 € |
| 3 pièces | 42 | 19 % | 73 m² | 1 757 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 81 | 36 % | 87 m² | 1 759 €/m² | 155 000 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 40 % | 117 m² | 1 650 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Parc du Futur | appartements | 11 | 3 167 €/m² |
| rue de la Haute Payre | maisons | 9 | 1 544 €/m² |
| grande rue Grand Rue | maisons | 8 | 1 904 €/m² |
| rue de Poitiers | maisons | 7 | 1 642 €/m² |
| rue des Tamaris | maisons | 7 | 1 636 €/m² |
| avenue des Acacias | maisons | 6 | 1 482 €/m² |
| impasse des Thermes | appartements | 6 | 1 552 €/m² |
| chemin du Trait | appartements | 6 | 1 908 €/m² |
| rue des Lilas | maisons | 6 | 1 605 €/m² |
| rue Chante Alouette | maisons | 5 | 1 577 €/m² |
| rue du Petit Bois | maisons | 5 | 1 917 €/m² |
| rue du Moulin Chaperon | maisons | 5 | 1 118 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Jaunay-Marigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Jaunay-Marigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Poitiers, Jaunay-Marigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Jaunay-Marigny
Les loyers d'annonce des appartements de Jaunay-Marigny se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 9,58 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 299 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Jaunay-Marigny se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,44 à 11,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 732 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,01 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Jaunay-Marigny
Performance énergétique des logements
Sur 1 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Jaunay-Marigny, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 3,8 % · C 28,9 % · D 43,0 % · E 13,3 % · F 6,8 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Jaunay-Marigny
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Jaunay-Marigny
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jaunay-Marigny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Jaunay-Marigny ?
À Jaunay-Marigny, un appartement s'est vendu 2 299 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 64 500 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 592 €/m² et 2 929 €/m².
Combien coûte une maison à Jaunay-Marigny ?
À Jaunay-Marigny, une maison s'est vendue 1 732 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 158 848 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 456 €/m² et 1 973 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Jaunay-Marigny ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Jaunay-Marigny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Jaunay-Marigny se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,44 à 11,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 732 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Jaunay-Marigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,01 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Jaunay-Marigny ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Jaunay-Marigny
Jaunay-Marigny fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-la-Pallumaisons 1 607 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitouappartements 2 463 €/m² · maisons 1 875 €/m²
- Beaumont Saint-Cyrmaisons 1 538 €/m²
- Ouzillymaisons 1 239 €/m²
- Colombiersmaisons 1 400 €/m²
- Dissaymaisons 1 685 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeauxappartements 1 797 €/m² · maisons 2 092 €/m²
- Avantonmaisons 1 944 €/m²
- Scorbé-Clairvauxmaisons 1 364 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.