Prix immobilier à Buxerolles en 2025 : maisons 2 068 €/m², appartements 2 085 €/m²
À Buxerolles, un appartement s'est vendu 2 085 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 86 750 € pour un appartement médian de 46 m².
À Buxerolles, une maison s'est vendue 2 068 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 194 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 743 ventes de logements depuis 2021 · 10 289 habitantsAppartements à Buxerolles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 52 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (2 079 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 800 €/m² et 2 311 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 1 907 €/m² | 1 655 €/m² à 2 095 €/m² | 80 000 € | 42 m² |
| 2022 | 68 | 1 992 €/m² | 1 808 €/m² à 2 184 €/m² | 93 684 € | 46 m² |
| 2023 | 49 | 1 951 €/m² | 1 767 €/m² à 2 238 €/m² | 92 000 € | 52 m² |
| 2024 | 44 | 2 000 €/m² | 1 842 €/m² à 2 254 €/m² | 85 000 € | 43 m² |
| 2025 | 52 | 2 085 €/m² | 1 800 €/m² à 2 311 €/m² | 86 750 € | 46 m² |
| Cinq ans | 285 | 1 985 €/m² | 1 746 €/m² à 2 222 €/m² | 86 000 € | 46 m² |
Maisons à Buxerolles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 745 €/m² et 2 323 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 2 009 €/m² | 1 761 €/m² à 2 344 €/m² | 200 000 € | 92 m² | 560 m² |
| 2022 | 104 | 2 135 €/m² | 1 777 €/m² à 2 476 €/m² | 196 405 € | 92 m² | 599 m² |
| 2023 | 83 | 2 110 €/m² | 1 801 €/m² à 2 423 €/m² | 190 000 € | 90 m² | 676 m² |
| 2024 | 85 | 2 115 €/m² | 1 797 €/m² à 2 398 €/m² | 194 350 € | 96 m² | 632 m² |
| 2025 | 82 | 2 068 €/m² | 1 745 €/m² à 2 323 €/m² | 194 000 € | 91 m² | 548 m² |
| Cinq ans | 458 | 2 104 €/m² | 1 776 €/m² à 2 396 €/m² | 194 675 € | 92 m² | 599 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Buxerolles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 757 €/m² à 2 337 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 625 €/m² à 2 269 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Buxerolles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 356 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 857 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 283 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 444 €/m² (impasse de la Saboterie) à 2 361 €/m² (rue Camille Girault), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 699 €/m² (rue du Planty) à 2 333 €/m² (route de la Vallee), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 11 % | 2 356 €/m² | 53 000 € |
| 30 à 49 m² | 69 | 48 % | 2 079 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 32 % | 1 827 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 6 % | 1 857 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 29 | 12 % | 2 283 €/m² | 137 000 € |
| 70 à 89 m² | 73 | 29 % | 2 139 €/m² | 169 000 € |
| 90 à 119 m² | 87 | 35 % | 2 028 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 57 | 23 % | 2 000 €/m² | 275 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 14 % | 23 m² | 2 300 €/m² | 54 050 € |
| 2 pièces | 73 | 50 % | 40 m² | 2 070 €/m² | 82 000 € |
| 3 pièces | 37 | 26 % | 63 m² | 1 897 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 10 | 7 % | 64 m² | 1 777 €/m² | 113 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 3 % | 184 m² | 1 278 €/m² | 235 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 2 % | 52 m² | 2 346 €/m² | 134 000 € |
| 3 pièces | 54 | 22 % | 72 m² | 2 212 €/m² | 159 500 € |
| 4 pièces | 92 | 37 % | 89 m² | 2 121 €/m² | 183 000 € |
| 5 pièces et plus | 96 | 38 % | 122 m² | 1 991 €/m² | 241 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Liberte | appartements | 28 | 2 012 €/m² |
| rue de Terrageaux | appartements | 18 | 2 275 €/m² |
| rue des Mimosas | appartements | 17 | 2 238 €/m² |
| rue des Iris | appartements | 15 | 1 771 €/m² |
| rue des Hauts Bizais | appartements | 15 | 2 000 €/m² |
| Voie Romaine | maisons | 14 | 2 212 €/m² |
| rue du Planty | maisons | 12 | 1 699 €/m² |
| route de la Vallee | maisons | 10 | 2 333 €/m² |
| rue de Datca | appartements | 8 | 1 782 €/m² |
| rue Camille Girault | appartements | 8 | 2 361 €/m² |
| impasse de la Saboterie | appartements | 8 | 1 444 €/m² |
| avenue des Amandiers | maisons | 8 | 1 766 €/m² |
| route de l Ormeau | appartements | 7 | 1 971 €/m² |
| rue Camille Girault | maisons | 7 | 2 133 €/m² |
| rue Maryse Bastie | maisons | 6 | 2 221 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Buxerolles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Buxerolles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Poitiers, Buxerolles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Buxerolles
Les loyers d'annonce des appartements de Buxerolles se situent autour de 11,61 €/m² par mois (de 9,37 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 085 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Buxerolles se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,74 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 068 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,90 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 755 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Buxerolles, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,8 % · C 44,5 % · D 37,3 % · E 10,9 % · F 3,5 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Buxerolles
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (19 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Buxerolles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Buxerolles ?
À Buxerolles, un appartement s'est vendu 2 085 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 86 750 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 800 €/m² et 2 311 €/m².
Combien coûte une maison à Buxerolles ?
À Buxerolles, une maison s'est vendue 2 068 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 194 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 745 €/m² et 2 323 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Buxerolles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Buxerolles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Buxerolles se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,74 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 068 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Buxerolles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,90 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Buxerolles ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (19 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRmvt de la Vallée du Clain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRI de la Vallée du Clain (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Buxerolles
Buxerolles fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Poitiersappartements 2 189 €/m² · maisons 2 077 €/m²
- Montamisémaisons 2 227 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitouappartements 2 463 €/m² · maisons 1 875 €/m²
- Migné-Auxancesappartements 1 804 €/m² · maisons 2 007 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.