Prix immobilier à Saint-Julien-l'Ars en 2025 : maisons 2 056 €/m²
À Saint-Julien-l'Ars, une maison s'est vendue 2 056 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 198 950 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 133 ventes de logements depuis 2021 · 2 880 habitantsMaisons à Saint-Julien-l'Ars : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 349 €/m² et 2 391 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 844 €/m² | 1 387 €/m² à 2 176 €/m² | 196 500 € | 113 m² | 1 177 m² |
| 2022 | 33 | 1 970 €/m² | 1 821 €/m² à 2 196 €/m² | 190 250 € | 92 m² | 885 m² |
| 2023 | 25 | 1 977 €/m² | 1 765 €/m² à 2 123 €/m² | 180 000 € | 95 m² | 797 m² |
| 2024 | 21 | 1 874 €/m² | 1 500 €/m² à 2 157 €/m² | 233 200 € | 109 m² | 899 m² |
| 2025 | 24 | 2 056 €/m² | 1 349 €/m² à 2 391 €/m² | 198 950 € | 92 m² | 940 m² |
| Cinq ans | 131 | 1 957 €/m² | 1 525 €/m² à 2 203 €/m² | 197 900 € | 100 m² | 907 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Julien-l'Ars
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 731 €/m² à 2 200 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Julien-l'Ars
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 675 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 825 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 10 % | 1 675 €/m² | 99 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 24 % | 2 123 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 37 % | 2 128 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 27 % | 1 825 €/m² | 249 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 20 % | 76 m² | 1 619 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 22 | 31 % | 95 m² | 2 108 €/m² | 202 500 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 43 % | 119 m² | 1 860 €/m² | 244 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Julien-l'Ars et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Julien-l'Ars dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Poitiers, Saint-Julien-l'Ars en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Julien-l'Ars
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Julien-l'Ars se situent autour de 10,52 €/m² par mois (de 8,51 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Julien-l'Ars se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,49 à 10,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,87 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Julien-l'Ars
Performance énergétique des logements
Sur 259 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Julien-l'Ars, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 7,7 % · C 34,7 % · D 25,9 % · E 12,0 % · F 8,1 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Julien-l'Ars
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Julien-l'Ars
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-l'Ars
Combien coûte une maison à Saint-Julien-l'Ars ?
À Saint-Julien-l'Ars, une maison s'est vendue 2 056 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 198 950 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 349 €/m² et 2 391 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Julien-l'Ars ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Julien-l'Ars ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Julien-l'Ars se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,49 à 10,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Julien-l'Ars ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,87 %, intercommunalité 5,17 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-l'Ars ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Julien-l'Ars
Saint-Julien-l'Ars fait partie de la communauté urbaine du Grand Poitiers, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sèvres-Anxaumontmaisons 2 011 €/m²
- Jardresmaisons 1 791 €/m²
- Savigny-Lévescaultmaisons 1 897 €/m²
- Tercémaisons 1 767 €/m²
- Lavouxmaisons 1 563 €/m²
- Mignaloux-Beauvoirappartements 2 391 €/m² · maisons 2 248 €/m²
- Pouillémaisons 1 552 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.