Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe en 2025 : maisons 1 887 €/m², appartements 904 €/m²
À Saint-Michel-sur-Meurthe, un appartement s'est vendu 904 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 78 150 € pour un appartement médian de 84 m².
À Saint-Michel-sur-Meurthe, une maison s'est vendue 1 887 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 182 958 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 1 785 habitantsAppartements à Saint-Michel-sur-Meurthe : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 779 €/m² et 1 443 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 904 €/m² | 779 €/m² à 1 443 €/m² | 78 150 € | 84 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 1 000 €/m² | 797 €/m² à 1 306 €/m² | 70 850 € | 84 m² |
Maisons à Saint-Michel-sur-Meurthe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 319 €/m² et 2 182 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 653 €/m² | 1 253 €/m² à 2 133 €/m² | 175 450 € | 97 m² | 1 716 m² |
| 2022 | 16 | 1 721 €/m² | 1 599 €/m² à 2 323 €/m² | 189 750 € | 111 m² | 1 271 m² |
| 2023 | 12 | 1 449 €/m² | 1 297 €/m² à 2 081 €/m² | 193 000 € | 111 m² | 2 008 m² |
| 2024 | 17 | 1 546 €/m² | 1 029 €/m² à 2 128 €/m² | 170 000 € | 97 m² | 2 319 m² |
| 2025 | 16 | 1 887 €/m² | 1 319 €/m² à 2 182 €/m² | 182 958 € | 88 m² | 1 618 m² |
| Cinq ans | 91 | 1 694 €/m² | 1 305 €/m² à 2 206 €/m² | 176 000 € | 100 m² | 1 731 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Michel-sur-Meurthe
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 030 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 330 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 31 % | 2 030 €/m² | 156 250 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 22 % | 1 786 €/m² | 171 750 € |
| 120 m² et plus | 15 | 33 % | 1 330 €/m² | 228 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 13 % | 64 m² | 1 875 €/m² | 134 425 € |
| 4 pièces | 14 | 31 % | 86 m² | 2 032 €/m² | 170 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 51 % | 125 m² | 1 471 €/m² | 187 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Michel-sur-Meurthe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Michel-sur-Meurthe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, Saint-Michel-sur-Meurthe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Michel-sur-Meurthe
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Michel-sur-Meurthe se situent autour de 9,53 €/m² par mois (de 7,49 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (904 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Michel-sur-Meurthe se situent autour de 8,13 €/m² par mois (de 6,31 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 887 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,09 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Michel-sur-Meurthe
Performance énergétique des logements
Sur 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Michel-sur-Meurthe, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 3,6 % · C 28,9 % · D 33,1 % · E 17,5 % · F 9,0 % · G 6,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Michel-sur-Meurthe
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MEURTHE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Michel-sur-Meurthe
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
À Saint-Michel-sur-Meurthe, un appartement s'est vendu 904 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 78 150 € pour un appartement médian de 84 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 779 €/m² et 1 443 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
À Saint-Michel-sur-Meurthe, une maison s'est vendue 1 887 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 182 958 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 319 €/m² et 2 182 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Michel-sur-Meurthe se situent autour de 8,13 €/m² par mois (de 6,31 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 887 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,09 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MEURTHE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Michel-sur-Meurthe
Saint-Michel-sur-Meurthe fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Dié-des-Vosgesappartements 1 025 €/m² · maisons 1 496 €/m²
- La Bourgoncemaisons 1 560 €/m²
- La Voivremaisons 1 603 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Nompatelize (23 ventes depuis 2021, maisons 1 459 €/m²) ; Mortagne (18 ventes depuis 2021, maisons 1 538 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.