Prix immobilier à Étival-Clairefontaine en 2025 : maisons 1 412 €/m²
À Étival-Clairefontaine, une maison s'est vendue 1 412 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 147 500 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 111 ventes de logements depuis 2021 · 2 437 habitantsMaisons à Étival-Clairefontaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 836 €/m² et 1 705 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 499 €/m² | 1 243 €/m² à 1 637 €/m² | 130 000 € | 93 m² | 969 m² |
| 2022 | 27 | 1 303 €/m² | 857 €/m² à 1 883 €/m² | 136 000 € | 100 m² | 1 169 m² |
| 2023 | 23 | 1 391 €/m² | 966 €/m² à 1 760 €/m² | 127 000 € | 93 m² | 1 222 m² |
| 2024 | 21 | 1 500 €/m² | 1 159 €/m² à 2 134 €/m² | 158 000 € | 100 m² | 1 570 m² |
| 2025 | 16 | 1 412 €/m² | 836 €/m² à 1 705 €/m² | 147 500 € | 118 m² | 1 210 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 428 €/m² | 978 €/m² à 1 783 €/m² | 140 550 € | 97 m² | 1 222 m² |
Ce qui fait le prix à Étival-Clairefontaine
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 966 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 348 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 10 % | 966 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 25 % | 1 648 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 33 % | 1 413 €/m² | 144 620 € |
| 120 m² et plus | 17 | 28 % | 1 348 €/m² | 200 640 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 19 | 32 % | 85 m² | 1 391 €/m² | 127 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 58 % | 118 m² | 1 455 €/m² | 158 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Royale | maisons | 7 | 1 111 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Étival-Clairefontaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Étival-Clairefontaine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, Étival-Clairefontaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Étival-Clairefontaine
Les loyers d'annonce des appartements d'Étival-Clairefontaine se situent autour de 10,02 €/m² par mois (de 7,85 à 12,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Étival-Clairefontaine se situent autour de 7,40 €/m² par mois (de 5,65 à 9,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,24 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Étival-Clairefontaine
Performance énergétique des logements
Sur 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Étival-Clairefontaine, 15,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 3,4 % · C 31,2 % · D 32,1 % · E 16,9 % · F 10,1 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Étival-Clairefontaine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MEURTHE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Étival-Clairefontaine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Étival-Clairefontaine
Combien coûte une maison à Étival-Clairefontaine ?
À Étival-Clairefontaine, une maison s'est vendue 1 412 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 147 500 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 836 €/m² et 1 705 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Étival-Clairefontaine ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Étival-Clairefontaine ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Étival-Clairefontaine se situent autour de 7,40 €/m² par mois (de 5,65 à 9,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Étival-Clairefontaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,24 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Quels sont les risques naturels à Étival-Clairefontaine ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MEURTHE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Étival-Clairefontaine
Étival-Clairefontaine fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Moyenmoutierappartements 747 €/m² · maisons 1 068 €/m²
- Raon-l'Étapeappartements 925 €/m² · maisons 1 222 €/m²
- La Voivremaisons 1 603 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Remy (22 ventes depuis 2021, maisons 1 618 €/m²) ; Nompatelize (23 ventes depuis 2021, maisons 1 459 €/m²) ; Saint-Benoît-la-Chipotte (29 ventes depuis 2021, maisons 1 029 €/m²) ; Sainte-Barbe (17 ventes depuis 2021, maisons 974 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.