Prix immobilier à Gerbépal en 2024 : maisons 2 570 €/m²
À Gerbépal, une maison s'est vendue 2 570 €/m² en médiane en 2024 (11 ventes connues), soit 212 550 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 544 habitantsMaisons à Gerbépal : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 11 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 959 €/m² et 3 335 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 783 €/m² | 1 459 €/m² à 2 075 €/m² | 164 200 € | 101 m² | 2 537 m² |
| 2022 | 9 | 2 173 €/m² | 1 817 €/m² à 3 243 €/m² | 247 750 € | 103 m² | 2 964 m² |
| 2023 | 12 | 2 813 €/m² | 2 102 €/m² à 3 648 €/m² | 220 650 € | 88 m² | 2 920 m² |
| 2024 | 11 | 2 570 €/m² | 1 959 €/m² à 3 335 €/m² | 212 550 € | 88 m² | 4 068 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 42 | 2 236 €/m² | 1 827 €/m² à 3 209 €/m² | 213 775 € | 99 m² | 3 016 m² |
Ce qui fait le prix à Gerbépal
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 817 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 144 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 2 817 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 19 % | 2 128 €/m² | 225 600 € |
| 120 m² et plus | 8 | 31 % | 2 144 €/m² | 337 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 42 % | 58 m² | 3 603 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 11 | 42 % | 131 m² | 2 191 €/m² | 308 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gerbépal et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gerbépal dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, Gerbépal en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gerbépal
Les loyers d'annonce des appartements de Gerbépal se situent autour de 9,53 €/m² par mois (de 7,15 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gerbépal se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,77 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Performance énergétique des logements
Sur 74 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gerbépal, 21,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 4,1 % · C 18,9 % · D 20,3 % · E 35,1 % · F 14,9 % · G 6,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gerbépal
Combien coûte une maison à Gerbépal ?
À Gerbépal, une maison s'est vendue 2 570 €/m² en médiane en 2024 (11 ventes connues), soit 212 550 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 959 €/m² et 3 335 €/m².
Quel est le loyer moyen à Gerbépal ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gerbépal se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gerbépal ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,77 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Quels sont les risques naturels à Gerbépal ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gerbépal
Gerbépal fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Corcieuxappartements 1 316 €/m² · maisons 2 009 €/m²
- Ban-sur-Meurthe-Clefcymaisons 2 117 €/m²
- Anouldappartements 1 075 €/m² · maisons 1 720 €/m²
- Xonrupt-Longemerappartements 2 900 €/m² · maisons 3 288 €/m²
- Gérardmerappartements 2 755 €/m² · maisons 3 168 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Arrentès-de-Corcieux (16 ventes depuis 2021, maisons 1 725 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.