Prix immobilier à Fraize en 2025 : maisons 1 658 €/m², appartements 831 €/m²
À Fraize, un appartement s'est vendu 831 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 60 415 € pour un appartement médian de 68 m².
À Fraize, une maison s'est vendue 1 658 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 157 500 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 182 ventes de logements depuis 2021 · 2 843 habitantsAppartements à Fraize : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 705 €/m² et 946 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 339 €/m² | 338 €/m² à 642 €/m² | 35 000 € | 80 m² |
| 2022 | 9 | 804 €/m² | 730 €/m² à 1 144 €/m² | 51 400 € | 65 m² |
| 2023 | 6 | 910 €/m² | 751 €/m² à 989 €/m² | 48 000 € | 64 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 831 €/m² | 705 €/m² à 946 €/m² | 60 415 € | 68 m² |
| Cinq ans | 29 | 762 €/m² | 623 €/m² à 971 €/m² | 50 000 € | 66 m² |
Maisons à Fraize : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 447 €/m² et 2 176 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 367 €/m² | 838 €/m² à 1 810 €/m² | 115 690 € | 82 m² | 1 003 m² |
| 2022 | 36 | 1 560 €/m² | 1 325 €/m² à 2 187 €/m² | 157 000 € | 93 m² | 1 849 m² |
| 2023 | 26 | 1 576 €/m² | 874 €/m² à 1 974 €/m² | 146 500 € | 91 m² | 1 516 m² |
| 2024 | 19 | 1 616 €/m² | 1 392 €/m² à 1 797 €/m² | 144 500 € | 90 m² | 1 086 m² |
| 2025 | 24 | 1 658 €/m² | 1 447 €/m² à 2 176 €/m² | 157 500 € | 102 m² | 1 519 m² |
| Cinq ans | 153 | 1 538 €/m² | 1 154 €/m² à 1 987 €/m² | 143 000 € | 90 m² | 1 316 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fraize
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Fraize
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 872 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 679 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 335 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 542 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 20 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 33 % | 872 €/m² | 55 830 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 33 % | 679 €/m² | 57 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 10 % | 1 335 €/m² | 80 100 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 29 % | 1 684 €/m² | 144 750 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 45 % | 1 616 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 14 % | 1 542 €/m² | 205 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 27 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 33 % | 58 m² | 872 €/m² | 50 000 € |
| 4 pièces | 5 | 33 % | 88 m² | 999 €/m² | 73 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 12 % | 71 m² | 1 109 €/m² | 79 850 € |
| 4 pièces | 22 | 32 % | 90 m² | 1 502 €/m² | 144 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 55 % | 100 m² | 1 714 €/m² | 160 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Seches Tournees | maisons | 8 | 1 705 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fraize et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fraize dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, Fraize en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fraize
Les loyers d'annonce des appartements de Fraize se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,84 à 11,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (831 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fraize se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 7,81 à 13,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,41 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Performance énergétique des logements
Sur 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fraize, 27,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,8 % · C 18,9 % · D 31,2 % · E 20,2 % · F 14,3 % · G 13,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, radon, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fraize
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fraize ?
À Fraize, un appartement s'est vendu 831 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 60 415 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 705 €/m² et 946 €/m².
Combien coûte une maison à Fraize ?
À Fraize, une maison s'est vendue 1 658 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 157 500 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 447 €/m² et 2 176 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fraize ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fraize ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fraize se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 7,81 à 13,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fraize ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,41 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Quels sont les risques naturels à Fraize ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fraize
Fraize fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plainfaingappartements 769 €/m² · maisons 1 393 €/m²
- La Croix-aux-Minesappartements 861 €/m² · maisons 1 369 €/m²
- Mandrayappartements 910 €/m² · maisons 1 881 €/m²
- Ban-sur-Meurthe-Clefcymaisons 2 117 €/m²
- Anouldappartements 1 075 €/m² · maisons 1 720 €/m²
- Saint-Léonardappartements 1 099 €/m² · maisons 1 743 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Bonhomme (0 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.