Prix immobilier à Plainfaing en 2025 : maisons 1 419 €/m², appartements 644 €/m²
À Plainfaing, un appartement s'est vendu 644 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 35 393 € pour un appartement médian de 50 m².
À Plainfaing, une maison s'est vendue 1 419 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 131 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 142 ventes de logements depuis 2021 · 1 569 habitantsAppartements à Plainfaing : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 549 €/m² et 1 137 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 590 €/m² | 470 €/m² à 854 €/m² | 42 550 € | 59 m² |
| 2022 | 11 | 986 €/m² | 639 €/m² à 1 040 €/m² | 51 900 € | 59 m² |
| 2023 | 7 | 680 €/m² | 629 €/m² à 822 €/m² | 42 000 € | 48 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 644 €/m² | 549 €/m² à 1 137 €/m² | 35 393 € | 50 m² |
| Cinq ans | 41 | 769 €/m² | 577 €/m² à 1 021 €/m² | 49 000 € | 55 m² |
Maisons à Plainfaing : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 015 €/m² et 1 869 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 333 €/m² | 1 150 €/m² à 1 724 €/m² | 121 000 € | 88 m² | 1 260 m² |
| 2022 | 21 | 1 333 €/m² | 1 145 €/m² à 2 046 €/m² | 132 520 € | 90 m² | 1 415 m² |
| 2023 | 18 | 1 513 €/m² | 749 €/m² à 1 808 €/m² | 125 285 € | 100 m² | 2 326 m² |
| 2024 | 15 | 1 541 €/m² | 1 018 €/m² à 1 841 €/m² | 152 300 € | 100 m² | 1 485 m² |
| 2025 | 22 | 1 419 €/m² | 1 015 €/m² à 1 869 €/m² | 131 000 € | 90 m² | 1 381 m² |
| Cinq ans | 101 | 1 393 €/m² | 1 015 €/m² à 1 922 €/m² | 134 100 € | 90 m² | 1 485 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Plainfaing
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Plainfaing
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 639 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 800 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 393 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 058 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 40 % | 639 €/m² | 28 750 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 35 % | 800 €/m² | 40 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 13 | 24 % | 1 393 €/m² | 117 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 33 % | 1 513 €/m² | 145 350 € |
| 120 m² et plus | 17 | 31 % | 1 058 €/m² | 190 670 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 15 % | 55 m² | 2 030 €/m² | 146 750 € |
| 4 pièces | 20 | 36 % | 87 m² | 1 348 €/m² | 124 500 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 49 % | 120 m² | 1 526 €/m² | 145 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Gerardmer | maisons | 6 | 822 €/m² |
| rue du Chanoine Jean Herquel | maisons | 5 | 1 845 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Plainfaing et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Plainfaing dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, Plainfaing en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Plainfaing
Les loyers d'annonce des appartements de Plainfaing se situent autour de 8,30 €/m² par mois (de 6,42 à 10,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (644 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Plainfaing se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,94 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Performance énergétique des logements
Sur 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Plainfaing, 36,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 267 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,9 % · C 15,7 % · D 25,5 % · E 21,3 % · F 17,4 % · G 19,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Plainfaing
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Plainfaing
Quel est le prix au m² d'un appartement à Plainfaing ?
À Plainfaing, un appartement s'est vendu 644 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 35 393 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 549 €/m² et 1 137 €/m².
Combien coûte une maison à Plainfaing ?
À Plainfaing, une maison s'est vendue 1 419 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 131 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 015 €/m² et 1 869 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Plainfaing ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Plainfaing ?
Les loyers d'annonce des maisons de Plainfaing se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Plainfaing ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,94 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Quels sont les risques naturels à Plainfaing ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Plainfaing
Plainfaing fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ban-sur-Meurthe-Clefcymaisons 2 117 €/m²
- Fraizeappartements 762 €/m² · maisons 1 538 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Bonhomme (0 vente depuis 2021) ; Le Valtin (14 ventes depuis 2021, maisons 2 676 €/m²) ; Orbey (0 vente depuis 2021) ; Soultzeren (0 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.