Prix immobilier à Raon-l'Étape en 2025 : maisons 1 263 €/m², appartements 1 056 €/m²
À Raon-l'Étape, un appartement s'est vendu 1 056 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 94 630 € pour un appartement médian de 82 m².
À Raon-l'Étape, une maison s'est vendue 1 263 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 101 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 361 ventes de logements depuis 2021 · 5 886 habitantsAppartements à Raon-l'Étape : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 954 €/m² et 1 187 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 894 €/m² | 591 €/m² à 1 182 €/m² | 63 250 € | 67 m² |
| 2022 | 21 | 1 071 €/m² | 709 €/m² à 1 290 €/m² | 79 800 € | 67 m² |
| 2023 | 11 | 883 €/m² | 770 €/m² à 1 152 €/m² | 63 000 € | 68 m² |
| 2024 | 16 | 861 €/m² | 758 €/m² à 1 222 €/m² | 60 500 € | 71 m² |
| 2025 | 10 | 1 056 €/m² | 954 €/m² à 1 187 €/m² | 94 630 € | 82 m² |
| Cinq ans | 72 | 925 €/m² | 711 €/m² à 1 253 €/m² | 73 750 € | 68 m² |
Maisons à Raon-l'Étape : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 826 €/m² et 1 646 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 1 291 €/m² | 825 €/m² à 1 511 €/m² | 117 000 € | 94 m² | 622 m² |
| 2022 | 61 | 1 280 €/m² | 853 €/m² à 1 563 €/m² | 131 600 € | 96 m² | 628 m² |
| 2023 | 65 | 1 126 €/m² | 714 €/m² à 1 549 €/m² | 98 650 € | 88 m² | 528 m² |
| 2024 | 38 | 1 188 €/m² | 759 €/m² à 1 577 €/m² | 96 550 € | 93 m² | 564 m² |
| 2025 | 50 | 1 263 €/m² | 826 €/m² à 1 646 €/m² | 101 500 € | 90 m² | 530 m² |
| Cinq ans | 289 | 1 222 €/m² | 792 €/m² à 1 563 €/m² | 108 900 € | 92 m² | 581 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Raon-l'Étape
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 710 €/m² à 1 595 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Raon-l'Étape
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 868 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 982 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 205 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 126 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 786 €/m² (rue du General Sarrail) à 1 136 €/m² (rue Joly Bois), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 38 % | 868 €/m² | 55 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 16 % | 1 090 €/m² | 89 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 27 % | 982 €/m² | 94 630 € |
| 120 m² et plus | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 1 205 €/m² | 52 250 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 16 % | 1 136 €/m² | 74 000 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 29 % | 1 215 €/m² | 99 325 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 33 % | 1 236 €/m² | 121 200 € |
| 120 m² et plus | 27 | 18 % | 1 126 €/m² | 152 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 59 % | 65 m² | 868 €/m² | 60 500 € |
| 4 pièces | 7 | 19 % | 90 m² | 1 013 €/m² | 91 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 5 % | 48 m² | 1 033 €/m² | 63 000 € |
| 3 pièces | 28 | 18 % | 70 m² | 988 €/m² | 68 000 € |
| 4 pièces | 58 | 38 % | 88 m² | 1 215 €/m² | 97 500 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 39 % | 109 m² | 1 199 €/m² | 122 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Stalingrad | maisons | 12 | 902 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 11 | 871 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 11 | 1 108 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 10 | 793 €/m² |
| rue du General Sarrail | maisons | 8 | 786 €/m² |
| rue Chanzy | appartements | 7 | 870 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 7 | 934 €/m² |
| rue Joly Bois | maisons | 5 | 1 136 €/m² |
| avenue du 21eme B C P | maisons | 5 | 1 056 €/m² |
| rue Paul Langevin | maisons | 5 | 1 047 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Raon-l'Étape et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Raon-l'Étape dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, Raon-l'Étape en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Raon-l'Étape
Les loyers d'annonce des appartements de Raon-l'Étape se situent autour de 8,70 €/m² par mois (de 6,87 à 11,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Raon-l'Étape se situent autour de 7,59 €/m² par mois (de 5,81 à 9,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,70 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 061 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Raon-l'Étape, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,5 % · C 33,5 % · D 35,4 % · E 17,3 % · F 7,8 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Raon-l'Étape
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi_MEURTHE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNmvt_RAON_L'ETAPE (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRNmvt_RAON_L'ETAPE (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Raon-l'Étape
Questions fréquentes sur l'immobilier à Raon-l'Étape
Quel est le prix au m² d'un appartement à Raon-l'Étape ?
À Raon-l'Étape, un appartement s'est vendu 1 056 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 94 630 € pour un appartement médian de 82 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 954 €/m² et 1 187 €/m².
Combien coûte une maison à Raon-l'Étape ?
À Raon-l'Étape, une maison s'est vendue 1 263 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 101 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 826 €/m² et 1 646 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Raon-l'Étape ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Raon-l'Étape ?
Les loyers d'annonce des maisons de Raon-l'Étape se situent autour de 7,59 €/m² par mois (de 5,81 à 9,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Raon-l'Étape ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,70 %, intercommunalité 2,68 %, taxes spéciales 0,564 %).
Quels sont les risques naturels à Raon-l'Étape ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi_MEURTHE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNmvt_RAON_L'ETAPE (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRNmvt_RAON_L'ETAPE (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Raon-l'Étape
Raon-l'Étape fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Moyenmoutierappartements 747 €/m² · maisons 1 068 €/m²
- Étival-Clairefontaineappartements 1 300 €/m² · maisons 1 428 €/m²
- Bertrichampsmaisons 1 205 €/m²
- Thiaville-sur-Meurthemaisons 1 201 €/m²
- Celles-sur-Plaineappartements 625 €/m² · maisons 774 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Neufmaisons (14 ventes depuis 2021, maisons 708 €/m²) ; Sainte-Barbe (17 ventes depuis 2021, maisons 974 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.