Prix immobilier à Saint-Philibert en 2025 : maisons 4 579 €/m², appartements 4 702 €/m²
À Saint-Philibert, un appartement s'est vendu 4 702 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Saint-Philibert, une maison s'est vendue 4 579 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 433 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 167 ventes de logements depuis 2021 · 1 575 habitantsAppartements à Saint-Philibert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 296 €/m² et 4 857 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 764 €/m² | 3 501 €/m² à 4 092 €/m² | 189 025 € | 51 m² |
| 2022 | 14 | 4 513 €/m² | 4 321 €/m² à 4 832 €/m² | 194 750 € | 43 m² |
| 2023 | 10 | 5 017 €/m² | 4 449 €/m² à 5 605 €/m² | 255 665 € | 52 m² |
| 2024 | 9 | 4 613 €/m² | 4 362 €/m² à 4 889 €/m² | 260 000 € | 56 m² |
| 2025 | 10 | 4 702 €/m² | 4 296 €/m² à 4 857 €/m² | 240 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 63 | 4 415 €/m² | 3 835 €/m² à 4 889 €/m² | 220 000 € | 49 m² |
Maisons à Saint-Philibert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 112 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 393 €/m² et 5 426 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 434 €/m² | 3 654 €/m² à 5 148 €/m² | 465 000 € | 111 m² | 1 632 m² |
| 2022 | 21 | 5 068 €/m² | 4 667 €/m² à 6 160 €/m² | 530 000 € | 105 m² | 605 m² |
| 2023 | 19 | 5 773 €/m² | 4 620 €/m² à 6 443 €/m² | 558 000 € | 105 m² | 997 m² |
| 2024 | 18 | 5 262 €/m² | 4 573 €/m² à 6 041 €/m² | 531 277 € | 98 m² | 607 m² |
| 2025 | 17 | 4 579 €/m² | 3 393 €/m² à 5 426 €/m² | 433 000 € | 95 m² | 748 m² |
| Cinq ans | 104 | 5 079 €/m² | 4 158 €/m² à 6 163 €/m² | 487 500 € | 105 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Philibert
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Philibert
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 865 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 487 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 488 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 370 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 45 % | 4 865 €/m² | 205 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 24 % | 5 000 €/m² | 280 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 24 % | 4 487 €/m² | 369 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 15 % | 6 488 €/m² | 390 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 11 % | 5 079 €/m² | 420 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 35 % | 4 694 €/m² | 495 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 35 % | 5 370 €/m² | 762 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 21 % | 51 m² | 4 917 €/m² | 252 325 € |
| 3 pièces | 15 | 52 % | 51 m² | 4 617 €/m² | 250 254 € |
| 4 pièces | 5 | 17 % | 75 m² | 4 718 €/m² | 370 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 11 % | 88 m² | 5 622 €/m² | 426 500 € |
| 4 pièces | 18 | 33 % | 86 m² | 5 383 €/m² | 425 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 50 % | 131 m² | 5 143 €/m² | 720 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Men Er Bellec | appartements | 11 | 4 617 €/m² |
| rue des Presses | maisons | 6 | 4 886 €/m² |
| route des Plages | maisons | 5 | 5 426 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Philibert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Philibert dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, Saint-Philibert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Philibert
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Philibert se situent autour de 13,72 €/m² par mois (de 11,00 à 17,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Philibert se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 9,31 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 579 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,99 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Philibert
Performance énergétique des logements
Sur 410 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Philibert, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 4,1 % · C 35,6 % · D 33,9 % · E 13,4 % · F 6,6 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Philibert
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Philibert
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Philibert
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Philibert ?
À Saint-Philibert, un appartement s'est vendu 4 702 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 296 €/m² et 4 857 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Philibert ?
À Saint-Philibert, une maison s'est vendue 4 579 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 433 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 393 €/m² et 5 426 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Philibert ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 112 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Philibert ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Philibert se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 9,31 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 579 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Philibert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,99 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Philibert ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Philibert
Saint-Philibert fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Crachappartements 2 701 €/m² · maisons 3 716 €/m²
- Locmariaquerappartements 6 481 €/m² · maisons 5 104 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.