Prix immobilier à Étel en 2025 : maisons 3 728 €/m², appartements 4 292 €/m²
À Étel, un appartement s'est vendu 4 292 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 217 500 € pour un appartement médian de 49 m².
À Étel, une maison s'est vendue 3 728 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 285 ventes de logements depuis 2021 · 2 074 habitantsAppartements à Étel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 654 €/m² et 5 064 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 846 €/m² | 2 813 €/m² à 4 626 €/m² | 192 500 € | 51 m² |
| 2022 | 20 | 4 333 €/m² | 3 262 €/m² à 4 960 €/m² | 168 100 € | 43 m² |
| 2023 | 14 | 4 880 €/m² | 3 937 €/m² à 5 418 €/m² | 265 250 € | 49 m² |
| 2024 | 17 | 4 582 €/m² | 3 820 €/m² à 4 932 €/m² | 184 500 € | 40 m² |
| 2025 | 18 | 4 292 €/m² | 3 654 €/m² à 5 064 €/m² | 217 500 € | 49 m² |
| Cinq ans | 94 | 4 333 €/m² | 3 334 €/m² à 4 981 €/m² | 203 765 € | 46 m² |
Maisons à Étel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 198 €/m² et 4 115 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 777 €/m² | 2 306 €/m² à 3 531 €/m² | 280 000 € | 94 m² | 330 m² |
| 2022 | 45 | 3 487 €/m² | 2 887 €/m² à 4 118 €/m² | 380 000 € | 102 m² | 552 m² |
| 2023 | 34 | 4 096 €/m² | 3 036 €/m² à 5 150 €/m² | 372 500 € | 87 m² | 431 m² |
| 2024 | 33 | 3 900 €/m² | 3 538 €/m² à 4 883 €/m² | 318 000 € | 73 m² | 435 m² |
| 2025 | 40 | 3 728 €/m² | 3 198 €/m² à 4 115 €/m² | 349 000 € | 96 m² | 524 m² |
| Cinq ans | 191 | 3 580 €/m² | 2 864 €/m² à 4 318 €/m² | 337 000 € | 94 m² | 462 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Étel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 792 €/m² à 4 342 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 901 €/m² à 5 333 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Étel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 932 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 261 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 750 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 600 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 039 €/m² (rue Victor Hugo) à 4 505 €/m² (rue Amiral Ronarch), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 25 | 51 % | 4 932 €/m² | 204 150 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 24 % | 4 505 €/m² | 262 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 12 % | 3 261 €/m² | 256 250 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 8 % | 5 750 €/m² | 225 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 17 % | 3 844 €/m² | 237 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 26 % | 4 118 €/m² | 323 058 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 22 % | 3 685 €/m² | 381 500 € |
| 120 m² et plus | 27 | 25 % | 3 600 €/m² | 508 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 31 | 63 % | 42 m² | 4 778 €/m² | 215 000 € |
| 3 pièces | 11 | 22 % | 65 m² | 3 953 €/m² | 262 000 € |
| 4 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6 % | 49 m² | 5 526 €/m² | 205 000 € |
| 2 pièces | 13 | 12 % | 58 m² | 4 155 €/m² | 234 000 € |
| 3 pièces | 18 | 17 % | 66 m² | 3 836 €/m² | 252 500 € |
| 4 pièces | 29 | 27 % | 87 m² | 4 125 €/m² | 383 000 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 38 % | 128 m² | 3 702 €/m² | 436 420 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Bart | appartements | 9 | 4 778 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 6 | 3 039 €/m² |
| rue Amiral Ronarch | maisons | 5 | 4 505 €/m² |
| place Saint Louis | appartements | 5 | 3 607 €/m² |
| rue Emile James | maisons | 5 | 3 741 €/m² |
| avenue Louis Bougo | maisons | 5 | 3 771 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Étel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Étel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, Étel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Étel
Les loyers d'annonce des appartements d'Étel se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 10,68 à 17,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 292 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Étel se situent autour de 11,50 €/m² par mois (de 8,76 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 728 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,60 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Performance énergétique des logements
Sur 535 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Étel, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 7,3 % · C 32,0 % · D 32,7 % · E 15,3 % · F 6,9 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Étel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Étel ?
À Étel, un appartement s'est vendu 4 292 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 217 500 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 654 €/m² et 5 064 €/m².
Combien coûte une maison à Étel ?
À Étel, une maison s'est vendue 3 728 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 198 €/m² et 4 115 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Étel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Étel ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Étel se situent autour de 11,50 €/m² par mois (de 8,76 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 728 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Étel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,60 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Quels sont les risques naturels à Étel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Étel
Étel fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.