Prix immobilier à Carnac en 2025 : appartements 5 937 €/m², maisons 5 257 €/m²
À Carnac, un appartement s'est vendu 5 937 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 40 m².
À Carnac, une maison s'est vendue 5 257 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 615 176 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 923 ventes de logements depuis 2021 · 4 194 habitantsAppartements à Carnac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 126 à 79 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 857 €/m² et 6 672 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 126 | 5 333 €/m² | 4 344 €/m² à 6 389 €/m² | 199 500 € | 36 m² |
| 2022 | 95 | 5 944 €/m² | 4 608 €/m² à 6 710 €/m² | 222 480 € | 38 m² |
| 2023 | 93 | 6 073 €/m² | 5 285 €/m² à 6 984 €/m² | 222 000 € | 36 m² |
| 2024 | 88 | 5 630 €/m² | 4 651 €/m² à 7 052 €/m² | 223 750 € | 41 m² |
| 2025 | 79 | 5 937 €/m² | 4 857 €/m² à 6 672 €/m² | 230 000 € | 40 m² |
| Cinq ans | 481 | 5 714 €/m² | 4 706 €/m² à 6 750 €/m² | 220 000 € | 38 m² |
Maisons à Carnac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 108 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 121 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 295 €/m² et 6 645 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 108 | 4 380 €/m² | 3 443 €/m² à 5 447 €/m² | 480 000 € | 117 m² | 600 m² |
| 2022 | 99 | 5 577 €/m² | 4 254 €/m² à 7 185 €/m² | 600 000 € | 110 m² | 577 m² |
| 2023 | 81 | 5 714 €/m² | 3 976 €/m² à 7 000 €/m² | 674 500 € | 118 m² | 695 m² |
| 2024 | 78 | 5 556 €/m² | 4 694 €/m² à 6 944 €/m² | 575 000 € | 111 m² | 539 m² |
| 2025 | 76 | 5 257 €/m² | 4 295 €/m² à 6 645 €/m² | 615 176 € | 117 m² | 709 m² |
| Cinq ans | 442 | 5 301 €/m² | 4 018 €/m² à 6 751 €/m² | 573 250 € | 115 m² | 623 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carnac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 286 €/m² à 8 178 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 933 €/m² à 7 383 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Carnac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 617 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 263 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 364 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 197 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 634 €/m² (rue des Korrigans) à 9 897 €/m² (boulevard de la Plage), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 733 €/m² (rue du Verger) à 6 674 €/m² (avenue des Druides), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 71 | 27 % | 6 617 €/m² | 158 000 € |
| 30 à 49 m² | 110 | 42 % | 5 909 €/m² | 223 500 € |
| 50 à 69 m² | 50 | 19 % | 5 592 €/m² | 339 620 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 8 % | 4 714 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 3 % | 5 263 €/m² | 500 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 4 % | 6 364 €/m² | 255 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 9 % | 6 759 €/m² | 400 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 14 % | 5 321 €/m² | 420 000 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 29 % | 5 654 €/m² | 615 000 € |
| 120 m² et plus | 104 | 44 % | 5 197 €/m² | 787 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 23 % | 26 m² | 6 083 €/m² | 155 000 € |
| 2 pièces | 105 | 40 % | 35 m² | 5 882 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 75 | 29 % | 56 m² | 5 859 €/m² | 322 500 € |
| 4 pièces | 17 | 7 % | 71 m² | 6 140 €/m² | 375 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 5 % | 50 m² | 6 200 €/m² | 280 000 € |
| 3 pièces | 37 | 16 % | 70 m² | 6 083 €/m² | 432 600 € |
| 4 pièces | 42 | 18 % | 94 m² | 5 509 €/m² | 512 250 € |
| 5 pièces et plus | 143 | 61 % | 131 m² | 5 376 €/m² | 700 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chaussée des Bernaches | appartements | 29 | 5 937 €/m² |
| boulevard de la Plage | appartements | 20 | 9 897 €/m² |
| avenue des Druides | appartements | 16 | 6 000 €/m² |
| Port en Dro | appartements | 15 | 4 731 €/m² |
| rue des Korrigans | appartements | 12 | 4 634 €/m² |
| Beaumer | appartements | 12 | 5 771 €/m² |
| avenue des Druides | maisons | 10 | 6 674 €/m² |
| allée Fleur de Sel | appartements | 10 | 6 659 €/m² |
| rue St Cornely | appartements | 8 | 4 677 €/m² |
| avenue de l Atlantique | appartements | 8 | 5 571 €/m² |
| chemin de la Garenne | appartements | 7 | 7 037 €/m² |
| avenue d Orient | appartements | 7 | 7 411 €/m² |
| rue du Tumulus | appartements | 7 | 5 584 €/m² |
| impasse des Thoniers | appartements | 7 | 6 179 €/m² |
| avenue de St Colomban | appartements | 7 | 6 536 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Carnac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carnac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, Carnac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carnac
Les loyers d'annonce des appartements de Carnac se situent autour de 14,36 €/m² par mois (de 11,04 à 18,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 937 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carnac se situent autour de 12,96 €/m² par mois (de 9,65 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 257 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,15 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 481 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carnac, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 2,2 % · C 23,9 % · D 38,8 % · E 22,3 % · F 7,8 % · G 3,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL de Carnac-Plage (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carnac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carnac ?
À Carnac, un appartement s'est vendu 5 937 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 857 €/m² et 6 672 €/m².
Combien coûte une maison à Carnac ?
À Carnac, une maison s'est vendue 5 257 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 615 176 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 295 €/m² et 6 645 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carnac ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 126 à 79 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carnac ?
Les loyers d'annonce des appartements de Carnac se situent autour de 14,36 €/m² par mois (de 11,04 à 18,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 937 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carnac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,15 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Quels sont les risques naturels à Carnac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL de Carnac-Plage (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carnac
Carnac fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Trinité-sur-Merappartements 5 488 €/m² · maisons 6 083 €/m²
- Plouharnelappartements 4 000 €/m² · maisons 3 917 €/m²
- Crachappartements 2 701 €/m² · maisons 3 716 €/m²
- Ploemelappartements 3 371 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- Erdevenappartements 3 596 €/m² · maisons 3 777 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.