Prix immobilier à Locoal-Mendon en 2025 : maisons 3 062 €/m²
À Locoal-Mendon, une maison s'est vendue 3 062 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 348 935 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 136 ventes de logements depuis 2021 · 3 530 habitantsMaisons à Locoal-Mendon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 804 €/m² et 3 570 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 960 €/m² | 2 410 €/m² à 3 649 €/m² | 300 000 € | 105 m² | 1 189 m² |
| 2022 | 29 | 3 363 €/m² | 2 692 €/m² à 4 563 €/m² | 330 000 € | 113 m² | 1 220 m² |
| 2023 | 23 | 3 583 €/m² | 2 827 €/m² à 4 382 €/m² | 315 000 € | 104 m² | 1 364 m² |
| 2024 | 22 | 3 266 €/m² | 2 508 €/m² à 3 633 €/m² | 337 500 € | 110 m² | 1 081 m² |
| 2025 | 22 | 3 062 €/m² | 2 804 €/m² à 3 570 €/m² | 348 935 € | 115 m² | 1 175 m² |
| Cinq ans | 135 | 3 113 €/m² | 2 578 €/m² à 3 984 €/m² | 320 000 € | 110 m² | 1 200 m² |
Ce qui fait le prix à Locoal-Mendon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 636 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 3 556 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 7 % | 3 636 €/m² | 163 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 9 % | 3 715 €/m² | 207 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 15 % | 3 083 €/m² | 259 025 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 37 % | 2 957 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 31 % | 3 556 €/m² | 598 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 9 % | 44 m² | 4 569 €/m² | 218 000 € |
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 22 % | 85 m² | 3 266 €/m² | 260 500 € |
| 4 pièces | 14 | 21 % | 102 m² | 3 233 €/m² | 331 500 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 43 % | 136 m² | 3 047 €/m² | 402 526 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Lapaul | maisons | 6 | 2 847 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Locoal-Mendon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Locoal-Mendon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, Locoal-Mendon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Locoal-Mendon
Les loyers d'annonce des appartements de Locoal-Mendon se situent autour de 12,84 €/m² par mois (de 10,17 à 16,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Locoal-Mendon se situent autour de 12,31 €/m² par mois (de 9,64 à 15,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 062 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,64 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,36 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Locoal-Mendon
Performance énergétique des logements
Sur 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Locoal-Mendon, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,6 % · B 9,2 % · C 29,7 % · D 32,0 % · E 10,2 % · F 8,3 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Locoal-Mendon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Locoal-Mendon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Locoal-Mendon
Combien coûte une maison à Locoal-Mendon ?
À Locoal-Mendon, une maison s'est vendue 3 062 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 348 935 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 804 €/m² et 3 570 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Locoal-Mendon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Locoal-Mendon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Locoal-Mendon se situent autour de 12,31 €/m² par mois (de 9,64 à 15,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 062 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Locoal-Mendon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,64 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,36 %.
Quels sont les risques naturels à Locoal-Mendon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Locoal-Mendon
Locoal-Mendon fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brechappartements 3 000 €/m² · maisons 3 028 €/m²
- Belzappartements 3 574 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Landaulmaisons 2 637 €/m²
- Ploemelappartements 3 371 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- Sainte-Hélènemaisons 3 033 €/m²
- Erdevenappartements 3 596 €/m² · maisons 3 777 €/m²
- Nostangmaisons 2 735 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.