Prix immobilier à Erdeven en 2025 : maisons 3 742 €/m², appartements 4 430 €/m²
À Erdeven, un appartement s'est vendu 4 430 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 175 603 € pour un appartement médian de 42 m².
À Erdeven, une maison s'est vendue 3 742 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 365 600 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 339 ventes de logements depuis 2021 · 4 008 habitantsAppartements à Erdeven : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 985 €/m² et 4 853 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 135 €/m² | 2 767 €/m² à 3 787 €/m² | 131 540 € | 44 m² |
| 2022 | 18 | 3 465 €/m² | 3 028 €/m² à 3 849 €/m² | 173 900 € | 51 m² |
| 2023 | 6 | 3 472 €/m² | 3 248 €/m² à 3 634 €/m² | 176 000 € | 51 m² |
| 2024 | 9 | 3 948 €/m² | 3 523 €/m² à 4 537 €/m² | 178 000 € | 39 m² |
| 2025 | 12 | 4 430 €/m² | 3 985 €/m² à 4 853 €/m² | 175 603 € | 42 m² |
| Cinq ans | 65 | 3 596 €/m² | 2 963 €/m² à 4 222 €/m² | 160 500 € | 45 m² |
Maisons à Erdeven : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 207 €/m² et 4 389 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 351 €/m² | 2 800 €/m² à 4 010 €/m² | 310 390 € | 86 m² | 691 m² |
| 2022 | 62 | 4 008 €/m² | 3 191 €/m² à 4 752 €/m² | 339 000 € | 90 m² | 806 m² |
| 2023 | 35 | 4 075 €/m² | 3 159 €/m² à 5 230 €/m² | 300 000 € | 90 m² | 610 m² |
| 2024 | 61 | 3 833 €/m² | 3 457 €/m² à 4 342 €/m² | 392 800 € | 107 m² | 713 m² |
| 2025 | 55 | 3 742 €/m² | 3 207 €/m² à 4 389 €/m² | 365 600 € | 100 m² | 689 m² |
| Cinq ans | 274 | 3 777 €/m² | 3 136 €/m² à 4 394 €/m² | 330 000 € | 96 m² | 697 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Erdeven
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 504 €/m² à 6 214 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Erdeven
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 169 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 673 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 393 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 504 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 833 €/m² (rue Nationale) à 5 785 €/m² (clos des Dunes), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 44 % | 4 169 €/m² | 170 425 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 33 % | 3 673 €/m² | 200 800 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 6 % | 6 393 €/m² | 159 169 € |
| 30 à 49 m² | 19 | 13 % | 4 933 €/m² | 173 260 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 5 % | 4 864 €/m² | 321 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 13 % | 3 659 €/m² | 275 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 34 % | 3 719 €/m² | 391 000 € |
| 120 m² et plus | 44 | 29 % | 3 504 €/m² | 492 489 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 37 % | 38 m² | 4 661 €/m² | 144 971 € |
| 3 pièces | 13 | 48 % | 52 m² | 3 744 €/m² | 188 000 € |
| 4 pièces | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 21 m² | 8 333 €/m² | 159 169 € |
| 2 pièces | 14 | 9 % | 30 m² | 5 400 €/m² | 174 500 € |
| 3 pièces | 27 | 18 % | 61 m² | 4 235 €/m² | 242 000 € |
| 4 pièces | 38 | 25 % | 98 m² | 3 635 €/m² | 357 800 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 44 % | 120 m² | 3 639 €/m² | 430 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| clos des Dunes | maisons | 10 | 5 785 €/m² |
| lotissement de Keranroue | maisons | 7 | 4 075 €/m² |
| rue Nationale | maisons | 5 | 3 833 €/m² |
| parc Kerhillio | appartements | 5 | 4 381 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Erdeven et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Erdeven dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, Erdeven en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Erdeven
Les loyers d'annonce des appartements d'Erdeven se situent autour de 12,84 €/m² par mois (de 10,17 à 16,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Erdeven se situent autour de 11,51 €/m² par mois (de 8,77 à 15,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 742 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,33 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Performance énergétique des logements
Sur 591 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Erdeven, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 5,8 % · C 28,6 % · D 37,4 % · E 13,4 % · F 6,1 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Erdeven
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Erdeven
Quel est le prix au m² d'un appartement à Erdeven ?
À Erdeven, un appartement s'est vendu 4 430 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 175 603 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 985 €/m² et 4 853 €/m².
Combien coûte une maison à Erdeven ?
À Erdeven, une maison s'est vendue 3 742 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 365 600 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 207 €/m² et 4 389 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Erdeven ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Erdeven ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Erdeven se situent autour de 11,51 €/m² par mois (de 8,77 à 15,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 742 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Erdeven ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,33 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Quels sont les risques naturels à Erdeven ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Erdeven
Erdeven fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Belzappartements 3 574 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Plouharnelappartements 4 000 €/m² · maisons 3 917 €/m²
- Ploemelappartements 3 371 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- Ételappartements 4 333 €/m² · maisons 3 580 €/m²
- Locoal-Mendonmaisons 3 113 €/m²
- Carnacappartements 5 714 €/m² · maisons 5 301 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.