Prix immobilier à Crach en 2025 : maisons 3 846 €/m²
À Crach, une maison s'est vendue 3 846 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 424 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 235 ventes de logements depuis 2021 · 3 423 habitantsMaisons à Crach : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 750 €/m² et 5 063 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 3 190 €/m² | 2 746 €/m² à 4 011 €/m² | 400 000 € | 132 m² | 966 m² |
| 2022 | 43 | 3 819 €/m² | 3 284 €/m² à 4 679 €/m² | 380 000 € | 112 m² | 746 m² |
| 2023 | 40 | 4 545 €/m² | 3 293 €/m² à 4 987 €/m² | 414 000 € | 111 m² | 792 m² |
| 2024 | 34 | 3 938 €/m² | 3 553 €/m² à 4 425 €/m² | 425 000 € | 109 m² | 1 108 m² |
| 2025 | 41 | 3 846 €/m² | 2 750 €/m² à 5 063 €/m² | 424 000 € | 110 m² | 1 036 m² |
| Cinq ans | 229 | 3 716 €/m² | 2 899 €/m² à 4 706 €/m² | 400 000 € | 117 m² | 911 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Crach
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 086 €/m² à 4 440 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Crach
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 177 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 939 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 752 €/m² (rue de la Fontaine) à 4 918 €/m² (lotissement le Clos de Kerzuc), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 9 % | 5 177 €/m² | 354 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 14 % | 4 087 €/m² | 335 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 30 % | 3 737 €/m² | 381 825 € |
| 120 m² et plus | 52 | 45 % | 3 939 €/m² | 587 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 64 m² | 5 936 €/m² | 370 750 € |
| 3 pièces | 12 | 10 % | 70 m² | 4 128 €/m² | 323 300 € |
| 4 pièces | 31 | 27 % | 100 m² | 4 433 €/m² | 400 000 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 57 % | 134 m² | 3 654 €/m² | 484 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Jean | maisons | 7 | 3 807 €/m² |
| lotissement le Clos de Kerzuc | maisons | 5 | 4 918 €/m² |
| rue de la Fontaine | maisons | 5 | 2 752 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Crach et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Crach dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, Crach en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Crach
Les loyers d'annonce des appartements de Crach se situent autour de 13,72 €/m² par mois (de 11,00 à 17,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Crach se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 8,77 à 16,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,01 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Performance énergétique des logements
Sur 408 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Crach, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,4 % · B 9,3 % · C 27,2 % · D 27,9 % · E 14,5 % · F 10,8 % · G 2,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Crach
Combien coûte une maison à Crach ?
À Crach, une maison s'est vendue 3 846 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 424 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 750 €/m² et 5 063 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Crach ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Crach ?
Les loyers d'annonce des maisons de Crach se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 8,77 à 16,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Crach ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,01 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,04 %.
Quels sont les risques naturels à Crach ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Crach
Crach fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Philibertappartements 4 415 €/m² · maisons 5 079 €/m²
- Carnacappartements 5 714 €/m² · maisons 5 301 €/m²
- Aurayappartements 3 513 €/m² · maisons 3 433 €/m²
- Ploemelappartements 3 371 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- La Trinité-sur-Merappartements 5 488 €/m² · maisons 6 083 €/m²
- Brechappartements 3 000 €/m² · maisons 3 028 €/m²
- Locmariaquerappartements 6 481 €/m² · maisons 5 104 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.