Prix immobilier à Landaul en 2025 : maisons 2 965 €/m²
À Landaul, une maison s'est vendue 2 965 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 271 850 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 100 ventes de logements depuis 2021 · 2 516 habitantsMaisons à Landaul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 388 €/m² et 3 402 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 466 €/m² | 2 024 €/m² à 2 735 €/m² | 253 500 € | 104 m² | 647 m² |
| 2022 | 25 | 2 645 €/m² | 2 254 €/m² à 2 831 €/m² | 252 326 € | 98 m² | 652 m² |
| 2023 | 13 | 2 824 €/m² | 2 354 €/m² à 3 043 €/m² | 305 000 € | 108 m² | 1 078 m² |
| 2024 | 16 | 2 685 €/m² | 2 271 €/m² à 3 366 €/m² | 251 512 € | 101 m² | 739 m² |
| 2025 | 26 | 2 965 €/m² | 2 388 €/m² à 3 402 €/m² | 271 850 € | 91 m² | 1 016 m² |
| Cinq ans | 98 | 2 637 €/m² | 2 256 €/m² à 3 128 €/m² | 263 235 € | 100 m² | 762 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Landaul
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Landaul
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 807 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 354 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 13 % | 2 807 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 3 400 €/m² | 254 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 38 % | 2 912 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 24 % | 2 354 €/m² | 348 370 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 13 % | 80 m² | 2 333 €/m² | 218 000 € |
| 4 pièces | 22 | 40 % | 94 m² | 2 874 €/m² | 264 700 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 36 % | 116 m² | 2 939 €/m² | 329 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Landaul et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Landaul dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, Landaul en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Landaul
Les loyers d'annonce des appartements de Landaul se situent autour de 13,34 €/m² par mois (de 10,67 à 16,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Landaul se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,44 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 965 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,89 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,36 %.
Performance énergétique des logements
Sur 201 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Landaul, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,5 % · B 5,0 % · C 34,3 % · D 29,4 % · E 14,4 % · F 5,5 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Landaul
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Landaul
Combien coûte une maison à Landaul ?
À Landaul, une maison s'est vendue 2 965 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 271 850 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 388 €/m² et 3 402 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Landaul ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Landaul ?
Les loyers d'annonce des maisons de Landaul se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,44 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 965 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Landaul ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,89 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,36 %.
Quels sont les risques naturels à Landaul ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Landaul
Landaul fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Landévantappartements 2 492 €/m² · maisons 2 600 €/m²
- Locoal-Mendonmaisons 3 113 €/m²
- Pluvignerappartements 2 458 €/m² · maisons 2 454 €/m²
- Brechappartements 3 000 €/m² · maisons 3 028 €/m²
- Nostangmaisons 2 735 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.